Peut-on donner un bien immobilier à Châtelaillon-Plage sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Châtelaillon-Plage, un appartement de 60 m² vaut 304 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 39 130 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Châtelaillon-Plage (17)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châtelaillon-Plage ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Châtelaillon-Plage (17), pour un appartement de 60 m² estimé à 304 680 euros, la base taxable après abattement est de 204 680 euros, soit des droits de 39 130 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Châtelaillon-Plage ?

Pour une maison de 100 m² à Châtelaillon-Plage estimée à 557 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Châtelaillon-Plage. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Châtelaillon-Plage en 2026 ?

39 130 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

304 680 €

Appartement 60 m² à 5 078 €/m²

89 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Châtelaillon-Plage

Trois biens types à Châtelaillon-Plage, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 078 €/m²) 304 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 204 680 €

Droits de donation 39 130 €

Taux effectif 12.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 078 €/m²) 304 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 104 680 €

Droits de donation totaux 17 324 €

Taux effectif 5.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 576 €/m²) 557 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 457 600 €

Droits de donation 89 714 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 576 €/m²) 557 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 357 600 €

Droits de donation totaux 67 908 €

Taux effectif 12.2 %

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Donation immobilière à Châtelaillon-Plage : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Châtelaillon-Plage (17), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 653 habitants. Au prix moyen de 6 017 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Châtelaillon-Plage, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 078 euros/m² (149 transactions par an), donner tôt à Châtelaillon-Plage fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Châtelaillon-Plage est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix élevés à Châtelaillon-Plage entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 39 130 euros de droits à un enfant.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Donation Châtelaillon-Plage

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châtelaillon-Plage ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Châtelaillon-Plage, où un appartement de 60 m² s'estime 304 680 euros, l'abattement laisse 204 680 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Châtelaillon-Plage ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 557 600 euros à Châtelaillon-Plage : 89 714 euros de droits à un enfant, 67 908 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Châtelaillon-Plage, un appartement de 60 m² vaut 304 680 euros : le dépassement est de 204 680 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Châtelaillon-Plage

Châtelaillon-Plage compte 6 653 habitants, ce qui la place au 132e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 614e rang national. Avec 988 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Châtelaillon-Plage s'établit à 5 078 €/m² (moyenne : 6 017 €/m²). Châtelaillon-Plage se situe ainsi au 169e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 80 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 078 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 460 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Châtelaillon-Plage contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtelaillon-Plage en 2026

La ville de Châtelaillon-Plage affiche un prix de vente médian de 5 078 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 017 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 653 habitants, la ville présente une densité de 988 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 80 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtelaillon-Plage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 218 €/m² contre 5 576 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 680 €, soit une mensualité de 1 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 507 800 €, avec une mensualité de 2 461 € (salaire requis : 7 031 € net/mois).

Les prix à Châtelaillon-Plage sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châtelaillon-Plage	5 078 €	en baisse	6 653
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtelaillon-Plage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 078 €) est inférieur au prix moyen (6 017 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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