Donation Saint-Jean-d'Angély (17)
Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Jean-d'Angély, chiffré sur des biens types.
Combien coûte une donation à Saint-Jean-d'Angély en 2026 ?
0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
94 320 €
Appartement 60 m² à 1 572 €/m²
8 874 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Saint-Jean-d'Angély
Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Jean-d'Angély.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent
Simuler ma donationDonation immobilière à Saint-Jean-d'Angély : ce qu'il faut savoir
La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.
Saint-Jean-d'Angély (17) réunit environ 6 784 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 2 407 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.
L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Jean-d'Angély permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 572 euros/m² (165 transactions par an), une donation à Saint-Jean-d'Angély porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Jean-d'Angély est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix modérés à Saint-Jean-d'Angély permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.
Questions fréquentes — Donation Saint-Jean-d'Angély
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-d'Angély ?
Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-d'Angély ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Jean-d'Angély en bref
Avec 6 784 habitants, Saint-Jean-d'Angély est la 129e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 583e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 360 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Saint-Jean-d'Angély évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Jean-d'Angély
Le prix de vente médian à Saint-Jean-d'Angély est de 1 572 €/m², pour une moyenne constatée de 2 407 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-Jean-d'Angély au 1 953e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 44 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 165 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 165 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 572 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 127 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 110 040 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Jean-d'Angély dépasse nettement la moyenne nationale : 127 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély en 2026
La ville de Saint-Jean-d'Angély affiche un prix de vente médian de 1 572 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 407 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 784 habitants, la ville présente une densité de 360 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-d'Angély
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 415 €/m² contre 1 534 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 320 €, soit une mensualité de 457 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 200 €, avec une mensualité de 762 € (salaire requis : 2 177 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-d'Angély sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Angély | 1 572 € | en baisse | 6 784 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Angély
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 572 €) est inférieur au prix moyen (2 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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