Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Pierre-d'Oléron, un appartement de 60 m² vaut 219 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Pierre-d'Oléron (17)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-d'Oléron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Pierre-d'Oléron (17), pour un appartement de 60 m² estimé à 219 660 euros, la base taxable après abattement est de 119 660 euros, soit des droits de 22 126 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-d'Oléron ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Pierre-d'Oléron estimée à 367 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 654 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 848 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Pierre-d'Oléron, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?

22 126 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

219 660 €

Appartement 60 m² à 3 661 €/m²

51 654 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Pierre-d'Oléron

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Pierre-d'Oléron.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 661 €/m²) 219 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 119 660 €

Droits de donation 22 126 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 661 €/m²) 219 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 19 660 €

Droits de donation totaux 1 158 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 673 €/m²) 367 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 267 300 €

Droits de donation 51 654 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 673 €/m²) 367 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 167 300 €

Droits de donation totaux 29 848 €

Taux effectif 8.1 %

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Donation immobilière à Saint-Pierre-d'Oléron : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Pierre-d'Oléron (17) réunit environ 6 633 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 3 837 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Pierre-d'Oléron, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 661 euros/m² (195 transactions par an), une donation à Saint-Pierre-d'Oléron porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-d'Oléron est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Les prix modérés à Saint-Pierre-d'Oléron permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 126 euros.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — Donation Saint-Pierre-d'Oléron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-d'Oléron ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Pierre-d'Oléron, sur un appartement de 60 m² estimé 219 660 euros, il reste 119 660 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-d'Oléron ?

51 654 euros pour une maison de 100 m² valorisée 367 300 euros à Saint-Pierre-d'Oléron, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 29 848 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Pierre-d'Oléron, le taux effectif ressort à 14.1 %.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Pierre-d'Oléron en bref

Avec 6 633 habitants, Saint-Pierre-d'Oléron est la 133e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 622e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 164 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Saint-Pierre-d'Oléron évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Pierre-d'Oléron

Le prix de vente médian à Saint-Pierre-d'Oléron est de 3 661 €/m², pour une moyenne constatée de 3 837 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-d'Oléron au 549e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 195 transactions par an, soit 29 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 195 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 661 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 256 270 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Saint-Pierre-d'Oléron contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026

La ville de Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 633 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-d'Oléron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 189 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-d'Oléron sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-d'Oléron	3 661 €	en baisse	6 633
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Oléron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (3 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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