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Analyse locale

Le marché immobilier à Puilboreau en 2026

La ville de Puilboreau affiche un prix de vente médian de 3 562 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 810 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 765 habitants, la ville présente une densité de 845 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Puilboreau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 891 €/m² contre 3 785 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 720 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 200 €, avec une mensualité de 1 726 € (salaire requis : 4 931 € net/mois).

Les prix à Puilboreau sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Puilboreau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 562 €) est inférieur au prix moyen (3 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.