Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Hilaire-de-Riez, un appartement de 60 m² vaut 210 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Hilaire-de-Riez (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Hilaire-de-Riez ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Hilaire-de-Riez (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 210 000 euros, la base taxable après abattement est de 110 000 euros, soit des droits de 20 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Hilaire-de-Riez estimée à 419 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 62 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 40 348 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Hilaire-de-Riez : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?

20 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

210 000 €

Appartement 60 m² à 3 500 €/m²

62 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Hilaire-de-Riez

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 500 €/m²) 210 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 110 000 €

Droits de donation 20 194 €

Taux effectif 9.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 500 €/m²) 210 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 10 000 €

Droits de donation totaux 500 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 198 €/m²) 419 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 319 800 €

Droits de donation 62 154 €

Taux effectif 14.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 198 €/m²) 419 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 219 800 €

Droits de donation totaux 40 348 €

Taux effectif 9.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Saint-Hilaire-de-Riez (85) compte environ 13 074 habitants et un marché à 3 945 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Hilaire-de-Riez, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (560 transactions par an), une donation à Saint-Hilaire-de-Riez porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Hilaire-de-Riez est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à Saint-Hilaire-de-Riez permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 194 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Saint-Hilaire-de-Riez

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Hilaire-de-Riez, un 60 m² à 210 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 110 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Hilaire-de-Riez ?

Une maison de 100 m² vaut ici 419 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 62 154 euros de droits (14.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 40 348 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Hilaire-de-Riez, un 60 m² atteint 210 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 110 000 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Hilaire-de-Riez.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Hilaire-de-Riez

Saint-Hilaire-de-Riez compte 13 074 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 796e rang national. Avec 268 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 3 500 €/m² (moyenne : 3 945 €/m²). Saint-Hilaire-de-Riez se situe ainsi au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 41 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 560 transactions par an, soit 43 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 500 €/m² à environ 2 975 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Saint-Hilaire-de-Riez contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026

La ville de Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 945 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 13 074 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Hilaire-de-Riez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 580 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Saint-Hilaire-de-Riez sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Hilaire-de-Riez	3 500 €	-3,2 %	13 074
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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