Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un appartement de 60 m² vaut 271 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 590 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 271 980 euros, la base taxable après abattement est de 171 980 euros, soit des droits de 32 590 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie estimée à 493 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 76 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 55 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026 ?

32 590 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

271 980 €

Appartement 60 m² à 4 533 €/m²

76 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 533 €/m²) 271 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 171 980 €

Droits de donation 32 590 €

Taux effectif 12.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 533 €/m²) 271 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 71 980 €

Droits de donation totaux 10 784 €

Taux effectif 4.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 934 €/m²) 493 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 393 400 €

Droits de donation 76 874 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 934 €/m²) 493 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 293 400 €

Droits de donation totaux 55 068 €

Taux effectif 11.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85) compte environ 8 333 habitants et un marché à 5 397 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 533 euros/m² (321 transactions par an), donner tôt à Saint-Gilles-Croix-de-Vie fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gilles-Croix-de-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix élevés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 590 euros de droits à un enfant.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un 60 m² à 271 980 euros, la part soumise aux droits tombe à 171 980 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Une maison de 100 m² vaut ici 493 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 76 874 euros de droits (15.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 55 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un 60 m² atteint 271 980 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 171 980 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte 8 333 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 286e rang national. Avec 821 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'établit à 4 533 €/m² (moyenne : 5 397 €/m²). Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe ainsi au 250e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %), et 82 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 321 transactions par an, soit 39 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 533 €/m² à environ 3 833 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 533 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 310 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2026

La ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie affiche un prix de vente médian de 4 533 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 397 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 8 333 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 82 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 122 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 980 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 300 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles-Croix-de-Vie	4 533 €	-3,3 %	8 333
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 533 €) est inférieur au prix moyen (5 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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