Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Jean-de-Monts sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean-de-Monts, un appartement de 60 m² vaut 215 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 250 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Jean-de-Monts (85)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Jean-de-Monts. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Jean-de-Monts

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 588 €/m²) 215 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 280 €

Droits de donation 21 250 €

Taux effectif 9.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 588 €/m²) 215 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 280 €

Droits de donation totaux 764 €

Taux effectif 0.4%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 376 €/m²) 337 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 237 600 €

Droits de donation 45 714 €

Taux effectif 13.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 376 €/m²) 337 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 137 600 €

Droits de donation totaux 23 908 €

Taux effectif 7.1%

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Donation immobilière en Saint-Jean-de-Monts : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Jean-de-Monts (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 868 habitants. Avec un prix moyen de 3 475 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saint-Jean-de-Monts peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Jean-de-Monts, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Saint-Jean-de-Monts offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean-de-Monts est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à Saint-Jean-de-Monts permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 250 euros.

Vendée Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Saint-Jean-de-Monts

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-de-Monts ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean-de-Monts, pour un appartement de 60 m² estimé à 215 280 euros, la base taxable après abattement est de 115 280 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-de-Monts ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Jean-de-Monts estimée à 337 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 714 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 908 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Monts en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Monts affiche un prix de vente médian de 3 304 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 475 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 8 868 habitants, la ville présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Monts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 588 €/m² contre 3 376 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 240 €, soit une mensualité de 961 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 400 €, avec une mensualité de 1 601 € (salaire requis : 4 574 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Monts sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Monts	3 304 €	-4,6 %	8 868
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Monts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 304 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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