Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Jean-de-Monts sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Jean-de-Monts, un appartement de 60 m² vaut 198 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 842 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Jean-de-Monts (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-de-Monts ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Jean-de-Monts (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 198 240 euros, la base taxable après abattement est de 98 240 euros, soit des droits de 17 842 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-de-Monts ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Jean-de-Monts estimée à 337 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Jean-de-Monts. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Jean-de-Monts en 2026 ?

17 842 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

198 240 €

Appartement 60 m² à 3 304 €/m²

45 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Jean-de-Monts

Trois biens types à Saint-Jean-de-Monts, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 304 €/m²) 198 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 98 240 €

Droits de donation 17 842 €

Taux effectif 9.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 304 €/m²) 198 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 376 €/m²) 337 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 237 600 €

Droits de donation 45 714 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 376 €/m²) 337 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 137 600 €

Droits de donation totaux 23 908 €

Taux effectif 7.1 %

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Donation immobilière à Saint-Jean-de-Monts : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Jean-de-Monts (85), en région Pays de la Loire, compte environ 8 868 habitants. Au prix moyen de 3 475 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Jean-de-Monts, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 304 euros/m² (411 transactions par an), une donation à Saint-Jean-de-Monts porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean-de-Monts est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à Saint-Jean-de-Monts permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 842 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Saint-Jean-de-Monts

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Jean-de-Monts ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Jean-de-Monts, où un appartement de 60 m² s'estime 198 240 euros, l'abattement laisse 98 240 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Jean-de-Monts ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 337 600 euros à Saint-Jean-de-Monts : 45 714 euros de droits à un enfant, 23 908 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Jean-de-Monts, un appartement de 60 m² vaut 198 240 euros : le dépassement est de 98 240 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Jean-de-Monts en bref

Avec 8 868 habitants, Saint-Jean-de-Monts est la 64e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 193e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 142 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Saint-Jean-de-Monts évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Jean-de-Monts

Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Monts est de 3 304 €/m², pour une moyenne constatée de 3 475 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-Monts au 742e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 33 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 411 transactions par an, soit 46 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 304 €/m² à environ 2 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 231 280 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Jean-de-Monts parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Monts en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Monts affiche un prix de vente médian de 3 304 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 475 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 8 868 habitants, la ville présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Monts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 588 €/m² contre 3 376 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 240 €, soit une mensualité de 961 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 400 €, avec une mensualité de 1 601 € (salaire requis : 4 574 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Monts sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Monts	3 304 €	-4,6 %	8 868
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Monts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 304 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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