Peut-on donner un bien immobilier à La Ferrière sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Ferrière, un appartement de 60 m² vaut 129 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 150 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Ferrière (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferrière ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Ferrière (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 129 780 euros, la base taxable après abattement est de 29 780 euros, soit des droits de 4 150 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Ferrière ?

Pour une maison de 100 m² à La Ferrière estimée à 228 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 316 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Ferrière. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Ferrière en 2026 ?

4 150 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

129 780 €

Appartement 60 m² à 2 163 €/m²

23 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Ferrière

Trois biens types à La Ferrière, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 163 €/m²) 129 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 29 780 €

Droits de donation 4 150 €

Taux effectif 3.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 163 €/m²) 129 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 289 €/m²) 228 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 900 €

Droits de donation 23 974 €

Taux effectif 10.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 289 €/m²) 228 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 900 €

Droits de donation totaux 2 316 €

Taux effectif 1.0 %

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Donation immobilière à La Ferrière : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

La Ferrière (85), en région Pays de la Loire, compte environ 5 454 habitants. Au prix moyen de 2 354 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à La Ferrière permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 163 euros/m² (78 transactions par an), une donation à La Ferrière porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Ferrière est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés à La Ferrière permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 150 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation La Ferrière

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Ferrière ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Ferrière, où un appartement de 60 m² s'estime 129 780 euros, l'abattement laisse 29 780 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Ferrière ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 228 900 euros à La Ferrière : 23 974 euros de droits à un enfant, 2 316 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Ferrière, un appartement de 60 m² vaut 129 780 euros : le dépassement est de 29 780 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : La Ferrière en bref

Avec 5 454 habitants, La Ferrière est la 132e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 010e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 116 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), La Ferrière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Ferrière

Le prix de vente médian à La Ferrière est de 2 163 €/m², pour une moyenne constatée de 2 354 €/m². Ce niveau place La Ferrière au 1 540e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 410 €.

Ces niveaux de prix classent La Ferrière parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ferrière en 2026

La ville de La Ferrière affiche un prix de vente médian de 2 163 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 354 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 454 habitants, la ville présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ferrière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 780 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 300 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).

Les prix à La Ferrière sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ferrière	2 163 €	en baisse	5 454
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ferrière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 163 €) est inférieur au prix moyen (2 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire La Ferrière

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Droits de succession

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