Peut-on donner un bien immobilier au Poiré-sur-Vie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Poiré-sur-Vie, un appartement de 60 m² vaut 136 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 446 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Poiré-sur-Vie (85)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Poiré-sur-Vie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Poiré-sur-Vie (85), pour un appartement de 60 m² estimé à 136 260 euros, la base taxable après abattement est de 36 260 euros, soit des droits de 5 446 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Poiré-sur-Vie ?

Pour une maison de 100 m² au Poiré-sur-Vie estimée à 224 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 702 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant au Poiré-sur-Vie : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation au Poiré-sur-Vie en 2026 ?

5 446 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

136 260 €

Appartement 60 m² à 2 271 €/m²

23 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Poiré-sur-Vie

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 271 €/m²) 136 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 36 260 €

Droits de donation 5 446 €

Taux effectif 4.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 271 €/m²) 136 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 248 €/m²) 224 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 800 €

Droits de donation 23 154 €

Taux effectif 10.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 248 €/m²) 224 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 800 €

Droits de donation totaux 1 702 €

Taux effectif 0.8 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière au Poiré-sur-Vie : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Le Poiré-sur-Vie (85) compte environ 8 649 habitants et un marché à 2 309 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles au Poiré-sur-Vie permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 271 euros/m² (114 transactions par an), une donation au Poiré-sur-Vie porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Poiré-sur-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés au Poiré-sur-Vie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 446 euros.

Loire-Atlantique Maine-et-Loire Deux-Sèvres Charente-Maritime

Questions fréquentes — Donation Le Poiré-sur-Vie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Poiré-sur-Vie ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu au Poiré-sur-Vie, un 60 m² à 136 260 euros, la part soumise aux droits tombe à 36 260 euros.

Combien coûte la donation d'une maison au Poiré-sur-Vie ?

Une maison de 100 m² vaut ici 224 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 23 154 euros de droits (10.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 1 702 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais au Poiré-sur-Vie, un 60 m² atteint 136 260 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 36 260 euros sur l'appartement type retenu au Poiré-sur-Vie.

Analyse locale

La ville Le Poiré-sur-Vie : repères locaux

Avec 8 649 habitants, Le Poiré-sur-Vie est la 68e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 225e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 120 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Le Poiré-sur-Vie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Poiré-sur-Vie ?

Le prix de vente médian au Poiré-sur-Vie est de 2 271 €/m², pour une moyenne constatée de 2 309 €/m². Ce niveau place Le Poiré-sur-Vie au 1 448e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Poiré-sur-Vie

Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 271 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 970 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler au Poiré-sur-Vie donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026

La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Poiré-sur-Vie	2 271 €	en baisse	8 649
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Vendée (85) 713 609 hab.

2 489 €/m²

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Autres villes de la région

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Les Sables-d'Olonne 49 603 hab.

4 288 €/m²

Challans 22 943 hab.

2 648 €/m²

Montaigu-Vendée 21 134 hab.

2 416 €/m²

Les Herbiers 16 521 hab.

2 421 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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