Peut-on donner un bien immobilier à Vienne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vienne, un appartement de 60 m² vaut 169 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 058 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vienne (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vienne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vienne (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 320 euros, la base taxable après abattement est de 69 320 euros, soit des droits de 12 058 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vienne ?

Pour une maison de 100 m² à Vienne estimée à 335 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Vienne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 370 euros/m².

Combien coûte une donation à Vienne en 2026 ?

12 058 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 320 €

Appartement 60 m² à 2 822 €/m²

45 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vienne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 822 €/m²) 169 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 320 €

Droits de donation 12 058 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 822 €/m²) 169 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 355 €/m²) 335 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 235 500 €

Droits de donation 45 294 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 355 €/m²) 335 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 135 500 €

Droits de donation totaux 23 488 €

Taux effectif 7.0 %

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Donation immobilière à Vienne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 31 778 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Vienne (38) affiche un prix moyen de 4 370 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Vienne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 822 euros/m² (486 transactions par an), donner tôt à Vienne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Vienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix élevés à Vienne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 12 058 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Vienne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vienne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 169 320 euros, donc 69 320 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Vienne ?

Pour une maison de 100 m² à Vienne, estimée 335 500 euros, les droits atteignent 45 294 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 23 488 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Vienne (169 320 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Vienne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 45 294 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Vienne

Vienne compte 31 778 habitants, ce qui la place au 35e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 302e rang national. Avec 1 406 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vienne

La médiane des prix à Vienne s'établit à 2 822 €/m² (moyenne : 4 370 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Vienne se situe ainsi au 1 041e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 486 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 822 €/m² à environ 3 401 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 822 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 540 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Vienne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vienne en 2026

La ville de Vienne affiche un prix de vente médian de 2 822 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 370 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 320 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 200 €, avec une mensualité de 1 368 € (salaire requis : 3 909 € net/mois).

Les prix à Vienne sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	2 822 €	+3,8 %	31 778
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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