Peut-on donner un bien immobilier à Grenoble sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Grenoble, un appartement de 60 m² vaut 156 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 574 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Grenoble (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Grenoble ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Grenoble (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 156 900 euros, la base taxable après abattement est de 56 900 euros, soit des droits de 9 574 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Grenoble ?

Pour une maison de 100 m² à Grenoble estimée à 474 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 73 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 51 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Grenoble, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Grenoble en 2026 ?

9 574 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

156 900 €

Appartement 60 m² à 2 615 €/m²

73 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Grenoble

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Grenoble.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 615 €/m²) 156 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 56 900 €

Droits de donation 9 574 €

Taux effectif 6.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 615 €/m²) 156 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 744 €/m²) 474 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 374 400 €

Droits de donation 73 074 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 744 €/m²) 474 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 274 400 €

Droits de donation totaux 51 268 €

Taux effectif 10.8 %

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Donation immobilière à Grenoble : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Grenoble (38) réunit environ 156 140 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 3 174 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Grenoble, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 615 euros/m² (2 609 transactions par an), une donation à Grenoble porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Grenoble est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Grenoble permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 574 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Grenoble

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Grenoble ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Grenoble, sur un appartement de 60 m² estimé 156 900 euros, il reste 56 900 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Grenoble ?

73 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 474 400 euros à Grenoble, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 51 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Grenoble, le taux effectif ressort à 15.4 %.

Analyse locale

La ville Grenoble : repères locaux

Avec 156 140 habitants, Grenoble est la 4e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 25e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 470 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Grenoble évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Grenoble ?

Le prix de vente médian à Grenoble est de 2 615 €/m², pour une moyenne constatée de 3 174 €/m². Ce niveau place Grenoble au 117e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 2 609 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Grenoble

Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 615 €/m² à environ 1 919 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 615 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 050 €.

Ces niveaux de prix placent Grenoble dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenoble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grenoble	2 615 €	-6 %	156 140
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenoble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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