Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Martin-d'Hères sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Martin-d'Hères, un appartement de 60 m² vaut 144 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 018 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Martin-d'Hères (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-d'Hères ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Martin-d'Hères (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 144 120 euros, la base taxable après abattement est de 44 120 euros, soit des droits de 7 018 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-d'Hères ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-d'Hères estimée à 409 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 60 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 38 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Martin-d'Hères, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?

7 018 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

144 120 €

Appartement 60 m² à 2 402 €/m²

60 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Martin-d'Hères

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Martin-d'Hères.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 402 €/m²) 144 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 44 120 €

Droits de donation 7 018 €

Taux effectif 4.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 402 €/m²) 144 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 095 €/m²) 409 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 309 500 €

Droits de donation 60 094 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 095 €/m²) 409 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 209 500 €

Droits de donation totaux 38 288 €

Taux effectif 9.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Saint-Martin-d'Hères : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Martin-d'Hères (38) réunit environ 37 695 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 989 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Martin-d'Hères permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 402 euros/m² (402 transactions par an), une donation à Saint-Martin-d'Hères porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Martin-d'Hères est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Saint-Martin-d'Hères permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 018 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Saint-Martin-d'Hères

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-d'Hères ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Martin-d'Hères, sur un appartement de 60 m² estimé 144 120 euros, il reste 44 120 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-d'Hères ?

60 094 euros pour une maison de 100 m² valorisée 409 500 euros à Saint-Martin-d'Hères, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 38 288 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Martin-d'Hères, le taux effectif ressort à 14.7 %.

Analyse locale

Repères sur Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères compte 37 695 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 245e rang national. Avec 3 959 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Martin-d'Hères

La médiane des prix à Saint-Martin-d'Hères s'établit à 2 402 €/m² (moyenne : 2 989 €/m²). Saint-Martin-d'Hères se situe ainsi au 1 350e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 402 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 402 €/m² à environ 1 600 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 402 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 140 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Martin-d'Hères donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères en 2026

La ville de Saint-Martin-d'Hères affiche un prix de vente médian de 2 402 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 989 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 37 695 habitants, la ville présente une densité de 3 959 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 402 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-d'Hères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 4 095 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 120 €, soit une mensualité de 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 200 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-d'Hères	2 402 €	-7,8 %	37 695
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-d'Hères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 402 €) est inférieur au prix moyen (2 989 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Martin-d'Hères

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Saint-Martin-d'Hères

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession