Peut-on donner un bien immobilier à Échirolles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Échirolles, un appartement de 60 m² vaut 117 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 642 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Échirolles (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Échirolles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Échirolles (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 117 240 euros, la base taxable après abattement est de 17 240 euros, soit des droits de 1 642 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Échirolles ?

Pour une maison de 100 m² à Échirolles estimée à 344 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 46 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 25 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Échirolles, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Échirolles en 2026 ?

1 642 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

117 240 €

Appartement 60 m² à 1 954 €/m²

46 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Échirolles

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Échirolles.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 954 €/m²) 117 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 240 €

Droits de donation 1 642 €

Taux effectif 1.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 954 €/m²) 117 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 440 €/m²) 344 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 244 000 €

Droits de donation 46 994 €

Taux effectif 13.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 440 €/m²) 344 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 144 000 €

Droits de donation totaux 25 188 €

Taux effectif 7.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Échirolles : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Échirolles (38) réunit environ 37 491 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 964 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Échirolles permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 954 euros/m² (342 transactions par an), une donation à Échirolles porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Échirolles est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Échirolles permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 642 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Échirolles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Échirolles ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Échirolles, sur un appartement de 60 m² estimé 117 240 euros, il reste 17 240 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Échirolles ?

46 994 euros pour une maison de 100 m² valorisée 344 000 euros à Échirolles, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 25 188 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Échirolles, le taux effectif ressort à 13.7 %.

Analyse locale

La ville Échirolles : repères locaux

Avec 37 491 habitants, Échirolles est la 26e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 249e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 760 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Échirolles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Échirolles ?

Le prix de vente médian à Échirolles est de 1 954 €/m², pour une moyenne constatée de 2 964 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Échirolles au 1 696e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 29 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 342 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Échirolles

Avec 342 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 954 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 780 €.

Ces niveaux de prix classent Échirolles parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Échirolles en 2026

La ville d'Échirolles affiche un prix de vente médian de 1 954 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 964 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 37 491 habitants, la ville présente une densité de 4 760 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Échirolles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 907 €/m² contre 3 440 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 240 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 400 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).

Les prix à Échirolles sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Échirolles	1 954 €	en baisse	37 491
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Échirolles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 954 €) est inférieur au prix moyen (2 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Échirolles

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Échirolles

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession