Peut-on donner un bien immobilier à Bourgoin-Jallieu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bourgoin-Jallieu, un appartement de 60 m² vaut 161 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 402 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bourgoin-Jallieu (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bourgoin-Jallieu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bourgoin-Jallieu (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 161 040 euros, la base taxable après abattement est de 61 040 euros, soit des droits de 10 402 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bourgoin-Jallieu ?

Pour une maison de 100 m² à Bourgoin-Jallieu estimée à 296 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bourgoin-Jallieu. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?

10 402 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

161 040 €

Appartement 60 m² à 2 684 €/m²

37 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bourgoin-Jallieu

Trois biens types à Bourgoin-Jallieu, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 684 €/m²) 161 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 61 040 €

Droits de donation 10 402 €

Taux effectif 6.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 684 €/m²) 161 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 962 €/m²) 296 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 196 200 €

Droits de donation 37 434 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 962 €/m²) 296 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 96 200 €

Droits de donation totaux 15 628 €

Taux effectif 5.3 %

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Donation immobilière à Bourgoin-Jallieu : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bourgoin-Jallieu (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 30 151 habitants. Au prix moyen de 3 174 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bourgoin-Jallieu, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 684 euros/m² (435 transactions par an), une donation à Bourgoin-Jallieu porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bourgoin-Jallieu est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Bourgoin-Jallieu permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 402 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Bourgoin-Jallieu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bourgoin-Jallieu ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bourgoin-Jallieu, où un appartement de 60 m² s'estime 161 040 euros, l'abattement laisse 61 040 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bourgoin-Jallieu ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 296 200 euros à Bourgoin-Jallieu : 37 434 euros de droits à un enfant, 15 628 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bourgoin-Jallieu, un appartement de 60 m² vaut 161 040 euros : le dépassement est de 61 040 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bourgoin-Jallieu en bref

Avec 30 151 habitants, Bourgoin-Jallieu est la 37e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 323e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 223 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Bourgoin-Jallieu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bourgoin-Jallieu

Le prix de vente médian à Bourgoin-Jallieu est de 2 684 €/m², pour une moyenne constatée de 3 174 €/m². Ce niveau place Bourgoin-Jallieu au 1 136e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 435 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 684 €/m² à environ 1 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 684 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 880 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Bourgoin-Jallieu suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourgoin-Jallieu en 2026

La ville de Bourgoin-Jallieu affiche un prix de vente médian de 2 684 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 30 151 habitants, la ville présente une densité de 1 223 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 435 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourgoin-Jallieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 255 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 040 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 400 €, avec une mensualité de 1 301 € (salaire requis : 3 717 € net/mois).

Les prix à Bourgoin-Jallieu sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourgoin-Jallieu	2 684 €	-6,3 %	30 151
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourgoin-Jallieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 684 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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