Peut-on donner un bien immobilier à Fontaine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fontaine, un appartement de 60 m² vaut 120 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 218 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fontaine (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontaine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fontaine (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 120 euros, la base taxable après abattement est de 20 120 euros, soit des droits de 2 218 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fontaine ?

Pour une maison de 100 m² à Fontaine estimée à 355 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fontaine. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Fontaine en 2026 ?

2 218 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 120 €

Appartement 60 m² à 2 002 €/m²

49 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fontaine

Trois biens types à Fontaine, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 002 €/m²) 120 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 120 €

Droits de donation 2 218 €

Taux effectif 1.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 002 €/m²) 120 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 551 €/m²) 355 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 255 100 €

Droits de donation 49 214 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 551 €/m²) 355 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 155 100 €

Droits de donation totaux 27 408 €

Taux effectif 7.7 %

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Donation immobilière à Fontaine : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Fontaine (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 22 020 habitants. Au prix moyen de 2 594 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Fontaine permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 002 euros/m² (293 transactions par an), une donation à Fontaine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fontaine est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Fontaine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 218 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Fontaine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fontaine ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Fontaine, où un appartement de 60 m² s'estime 120 120 euros, l'abattement laisse 20 120 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Fontaine ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 355 100 euros à Fontaine : 49 214 euros de droits à un enfant, 27 408 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Fontaine, un appartement de 60 m² vaut 120 120 euros : le dépassement est de 20 120 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Fontaine en bref

Avec 22 020 habitants, Fontaine est la 45e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 463e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 276 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Fontaine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fontaine

Le prix de vente médian à Fontaine est de 2 002 €/m², pour une moyenne constatée de 2 594 €/m². Ce niveau place Fontaine au 1 653e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 27 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 293 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 293 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 002 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 140 €.

Ces niveaux de prix classent Fontaine parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontaine en 2026

La ville de Fontaine affiche un prix de vente médian de 2 002 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 020 habitants, la ville présente une densité de 3 276 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 480 €/m² contre 3 551 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 120 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 200 €, avec une mensualité de 970 € (salaire requis : 2 771 € net/mois).

Les prix à Fontaine sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontaine	2 002 €	en baisse	22 020
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 002 €) est inférieur au prix moyen (2 594 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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