Peut-on donner un bien immobilier à Aiffres sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aiffres, un appartement de 60 m² vaut 114 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 136 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aiffres (79)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aiffres ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aiffres (79), pour un appartement de 60 m² estimé à 114 300 euros, la base taxable après abattement est de 14 300 euros, soit des droits de 1 136 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aiffres ?

Pour une maison de 100 m² à Aiffres estimée à 186 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Aiffres. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Aiffres en 2026 ?

1 136 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

114 300 €

Appartement 60 m² à 1 905 €/m²

15 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aiffres

Trois biens types à Aiffres, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 905 €/m²) 114 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 14 300 €

Droits de donation 1 136 €

Taux effectif 1.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 905 €/m²) 114 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 861 €/m²) 186 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 100 €

Droits de donation 15 414 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 861 €/m²) 186 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Aiffres : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Aiffres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 419 habitants. Au prix moyen de 1 861 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Aiffres permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 905 euros/m² (59 transactions par an), les donations à Aiffres portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Aiffres est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix accessibles à Aiffres favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 1 136 euros.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Aiffres

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aiffres ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Aiffres, où un appartement de 60 m² s'estime 114 300 euros, l'abattement laisse 14 300 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Aiffres ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 186 100 euros à Aiffres : 15 414 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Aiffres, un appartement de 60 m² vaut 114 300 euros : le dépassement est de 14 300 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Aiffres en bref

Avec 5 419 habitants, Aiffres est la 176e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 026e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 209 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Aiffres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aiffres

Le prix de vente médian à Aiffres est de 1 905 €/m², pour une moyenne constatée de 1 861 €/m². Ce niveau place Aiffres au 1 733e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 27 % plus cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 905 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 350 €.

Ces niveaux de prix classent Aiffres parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aiffres en 2026

La ville d'Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aiffres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).

Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aiffres	1 905 €	en baisse	5 419
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aiffres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aiffres

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Aiffres

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession