Peut-on donner un bien immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Moncoutant-sur-Sèvre, un appartement de 60 m² (67 320 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Moncoutant-sur-Sèvre (79)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Moncoutant-sur-Sèvre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Moncoutant-sur-Sèvre (79), pour un appartement de 60 m² estimé à 67 320 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Pour une maison de 100 m² à Moncoutant-sur-Sèvre estimée à 129 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 4 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 3.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Moncoutant-sur-Sèvre : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 1 292 euros/m².

Combien coûte une donation à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

67 320 €

Appartement 60 m² à 1 122 €/m²

4 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Moncoutant-sur-Sèvre

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 122 €/m²) 67 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 122 €/m²) 67 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 292 €/m²) 129 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 29 200 €

Droits de donation 4 034 €

Taux effectif 3.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 292 €/m²) 129 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Moncoutant-sur-Sèvre : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 121 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Moncoutant-sur-Sèvre (79) affiche un prix moyen de 1 292 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Moncoutant-sur-Sèvre permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 122 euros/m² (80 transactions par an), les donations à Moncoutant-sur-Sèvre portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Moncoutant-sur-Sèvre est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix accessibles à Moncoutant-sur-Sèvre favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Moncoutant-sur-Sèvre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Moncoutant-sur-Sèvre ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 67 320 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Moncoutant-sur-Sèvre ?

Pour une maison de 100 m² à Moncoutant-sur-Sèvre, estimée 129 200 euros, les droits atteignent 4 034 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 3.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Moncoutant-sur-Sèvre (67 320 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Moncoutant-sur-Sèvre, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 4 034 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Moncoutant-sur-Sèvre en bref

Avec 5 121 habitants, Moncoutant-sur-Sèvre est la 184e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 129e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 55 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Moncoutant-sur-Sèvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Moncoutant-sur-Sèvre

Le prix de vente médian à Moncoutant-sur-Sèvre est de 1 122 €/m², pour une moyenne constatée de 1 292 €/m². Ce niveau place Moncoutant-sur-Sèvre au 2 153e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 25 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 122 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 178 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 89 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 78 540 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre dépasse nettement la moyenne nationale : 178 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moncoutant-sur-Sèvre en 2026

La ville de Moncoutant-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 1 122 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 292 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 121 habitants, la ville présente une densité de 55 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moncoutant-sur-Sèvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 292 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 320 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 200 €, avec une mensualité de 544 € (salaire requis : 1 554 € net/mois).

Les prix à Moncoutant-sur-Sèvre sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moncoutant-sur-Sèvre	1 122 €	en hausse	5 121
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moncoutant-sur-Sèvre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 122 €) est inférieur au prix moyen (1 292 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Moncoutant-sur-Sèvre

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