Peut-on donner un bien immobilier à Chemillé-en-Anjou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chemillé-en-Anjou, un appartement de 60 m² vaut 103 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 163 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chemillé-en-Anjou (49)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chemillé-en-Anjou. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chemillé-en-Anjou

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 721 €/m²) 103 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 3 260 €

Droits de donation 163 €

Taux effectif 0.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 721 €/m²) 103 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 843 €/m²) 184 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 84 300 €

Droits de donation 15 054 €

Taux effectif 8.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 843 €/m²) 184 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

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Donation immobilière en Chemillé-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Chemillé-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 21 999 habitants. Avec un prix moyen de 1 838 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Chemillé-en-Anjou peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Chemillé-en-Anjou permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité plus modérée de Chemillé-en-Anjou se traduit par des prix immobiliers contenus, ce qui facilite les donations avec des droits réduits.

Comparaison avec les départements voisins

Chemillé-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix accessibles à Chemillé-en-Anjou favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 163 euros.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Donation Chemillé-en-Anjou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chemillé-en-Anjou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Chemillé-en-Anjou, pour un appartement de 60 m² estimé à 103 260 euros, la base taxable après abattement est de 3 260 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chemillé-en-Anjou ?

Pour une maison de 100 m² à Chemillé-en-Anjou estimée à 184 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 15 054 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 8.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chemillé-en-Anjou en 2026

La ville de Chemillé-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 719 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 838 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 21 999 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chemillé-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 721 €/m² contre 1 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 140 €, soit une mensualité de 500 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 900 €, avec une mensualité de 833 € (salaire requis : 2 380 € net/mois).

Les prix à Chemillé-en-Anjou sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chemillé-en-Anjou	1 719 €	-5,4 %	21 999
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chemillé-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 719 €) est inférieur au prix moyen (1 838 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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