Peut-on donner un bien immobilier à Gennes-Val-de-Loire sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gennes-Val-de-Loire, un appartement de 60 m² vaut 111 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 786 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gennes-Val-de-Loire (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gennes-Val-de-Loire ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gennes-Val-de-Loire (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 111 900 euros, la base taxable après abattement est de 11 900 euros, soit des droits de 786 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gennes-Val-de-Loire ?

Pour une maison de 100 m² à Gennes-Val-de-Loire estimée à 211 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 596 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Gennes-Val-de-Loire, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?

786 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

111 900 €

Appartement 60 m² à 1 865 €/m²

20 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gennes-Val-de-Loire

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Gennes-Val-de-Loire.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 865 €/m²) 111 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 11 900 €

Droits de donation 786 €

Taux effectif 0.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 865 €/m²) 111 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 119 €/m²) 211 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 111 900 €

Droits de donation 20 574 €

Taux effectif 9.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 119 €/m²) 211 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 11 900 €

Droits de donation totaux 596 €

Taux effectif 0.3 %

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Donation immobilière à Gennes-Val-de-Loire : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Gennes-Val-de-Loire (49) réunit environ 8 429 habitants en région Pays de la Loire. Le prix moyen de 2 117 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Gennes-Val-de-Loire permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 865 euros/m² (177 transactions par an), une donation à Gennes-Val-de-Loire porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Gennes-Val-de-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Gennes-Val-de-Loire permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 786 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Gennes-Val-de-Loire

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gennes-Val-de-Loire ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Gennes-Val-de-Loire, sur un appartement de 60 m² estimé 111 900 euros, il reste 11 900 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Gennes-Val-de-Loire ?

20 574 euros pour une maison de 100 m² valorisée 211 900 euros à Gennes-Val-de-Loire, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 596 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Gennes-Val-de-Loire, le taux effectif ressort à 9.7 %.

Analyse locale

La ville Gennes-Val-de-Loire : repères locaux

Avec 8 429 habitants, Gennes-Val-de-Loire est la 73e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 275e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 57 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Gennes-Val-de-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gennes-Val-de-Loire ?

Le prix de vente médian à Gennes-Val-de-Loire est de 1 865 €/m², pour une moyenne constatée de 2 117 €/m². Ce niveau place Gennes-Val-de-Loire au 1 762e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 177 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gennes-Val-de-Loire

Avec 177 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 865 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 550 €.

Ces niveaux de prix classent Gennes-Val-de-Loire parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2026

La ville de Gennes-Val-de-Loire affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 429 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gennes-Val-de-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 099 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).

Les prix à Gennes-Val-de-Loire sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gennes-Val-de-Loire	1 865 €	en baisse	8 429
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gennes-Val-de-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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