Peut-on donner un bien immobilier à Loire-Authion sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Loire-Authion, un appartement de 60 m² vaut 138 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 818 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Loire-Authion (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Loire-Authion ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Loire-Authion (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 138 120 euros, la base taxable après abattement est de 38 120 euros, soit des droits de 5 818 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Loire-Authion ?

Pour une maison de 100 m² à Loire-Authion estimée à 250 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Loire-Authion. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Loire-Authion en 2026 ?

5 818 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

138 120 €

Appartement 60 m² à 2 302 €/m²

28 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Loire-Authion

Trois biens types à Loire-Authion, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 302 €/m²) 138 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 38 120 €

Droits de donation 5 818 €

Taux effectif 4.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 302 €/m²) 138 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 500 €/m²) 250 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 000 €

Droits de donation 28 194 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 500 €/m²) 250 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 000 €

Droits de donation totaux 6 388 €

Taux effectif 2.6 %

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Donation immobilière à Loire-Authion : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Loire-Authion (49), en région Pays de la Loire, compte environ 16 765 habitants. Au prix moyen de 2 538 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Loire-Authion permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 302 euros/m² (187 transactions par an), une donation à Loire-Authion porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Loire-Authion est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Loire-Authion permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 818 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Loire-Authion

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Loire-Authion ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Loire-Authion, où un appartement de 60 m² s'estime 138 120 euros, l'abattement laisse 38 120 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Loire-Authion ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 250 000 euros à Loire-Authion : 28 194 euros de droits à un enfant, 6 388 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Loire-Authion, un appartement de 60 m² vaut 138 120 euros : le dépassement est de 38 120 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Loire-Authion en bref

Avec 16 765 habitants, Loire-Authion est la 30e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 625e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 146 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Loire-Authion évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Loire-Authion

Le prix de vente médian à Loire-Authion est de 2 302 €/m², pour une moyenne constatée de 2 538 €/m². Ce niveau place Loire-Authion au 1 422e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 187 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 187 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 302 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 140 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Loire-Authion suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Loire-Authion en 2026

La ville de Loire-Authion affiche un prix de vente médian de 2 302 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 765 habitants, la ville présente une densité de 146 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Loire-Authion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 294 €/m² contre 2 500 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 120 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 200 €, avec une mensualité de 1 116 € (salaire requis : 3 189 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loire-Authion	2 302 €	en baisse	16 765
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Loire-Authion

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 302 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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