Peut-on donner un bien immobilier au Lion-d'Angers sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Lion-d'Angers, un appartement de 60 m² vaut 136 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 590 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Lion-d'Angers (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Lion-d'Angers ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Lion-d'Angers (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 136 980 euros, la base taxable après abattement est de 36 980 euros, soit des droits de 5 590 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Lion-d'Angers ?

Pour une maison de 100 m² au Lion-d'Angers estimée à 212 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 734 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 636 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Lion-d'Angers, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Lion-d'Angers en 2026 ?

5 590 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

136 980 €

Appartement 60 m² à 2 283 €/m²

20 734 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Lion-d'Angers

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Lion-d'Angers.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 283 €/m²) 136 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 36 980 €

Droits de donation 5 590 €

Taux effectif 4.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 283 €/m²) 136 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 127 €/m²) 212 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 700 €

Droits de donation 20 734 €

Taux effectif 9.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 127 €/m²) 212 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 700 €

Droits de donation totaux 636 €

Taux effectif 0.3 %

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Donation immobilière au Lion-d'Angers : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Lion-d'Angers (49) réunit environ 5 390 habitants en région Pays de la Loire. Le prix moyen de 2 540 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles au Lion-d'Angers permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 283 euros/m² (70 transactions par an), une donation au Lion-d'Angers porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Lion-d'Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés au Lion-d'Angers permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 590 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Le Lion-d'Angers

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Lion-d'Angers ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Lion-d'Angers, sur un appartement de 60 m² estimé 136 980 euros, il reste 36 980 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Lion-d'Angers ?

20 734 euros pour une maison de 100 m² valorisée 212 700 euros au Lion-d'Angers, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 636 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Lion-d'Angers, le taux effectif ressort à 9.7 %.

Analyse locale

Repères sur Le Lion-d'Angers

Le Lion-d'Angers compte 5 390 habitants, ce qui la place au 135e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 2 037e rang national. Avec 111 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Lion-d'Angers

La médiane des prix au Lion-d'Angers s'établit à 2 283 €/m² (moyenne : 2 540 €/m²). Le Lion-d'Angers se situe ainsi au 1 434e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 283 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 810 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Lion-d'Angers suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lion-d'Angers en 2026

La ville de Le Lion-d'Angers affiche un prix de vente médian de 2 283 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 390 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lion-d'Angers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 760 €/m² contre 2 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 980 €, soit une mensualité de 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 897 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 300 €, avec une mensualité de 1 107 € (salaire requis : 3 163 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Lion-d'Angers	2 283 €	en baisse	5 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lion-d'Angers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 283 €) est inférieur au prix moyen (2 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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