Peut-on donner un bien immobilier à Mûrs-Erigné sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mûrs-Erigné, un appartement de 60 m² vaut 162 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 654 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mûrs-Erigné (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mûrs-Erigné ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mûrs-Erigné (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 162 300 euros, la base taxable après abattement est de 62 300 euros, soit des droits de 10 654 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mûrs-Erigné ?

Pour une maison de 100 m² à Mûrs-Erigné estimée à 263 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 30 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Mûrs-Erigné, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Mûrs-Erigné en 2026 ?

10 654 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

162 300 €

Appartement 60 m² à 2 705 €/m²

30 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mûrs-Erigné

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Mûrs-Erigné.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 705 €/m²) 162 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 62 300 €

Droits de donation 10 654 €

Taux effectif 6.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 705 €/m²) 162 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 636 €/m²) 263 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 163 600 €

Droits de donation 30 914 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 636 €/m²) 263 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 63 600 €

Droits de donation totaux 9 108 €

Taux effectif 3.5 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Mûrs-Erigné : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Mûrs-Erigné (49) réunit environ 6 408 habitants en région Pays de la Loire. Le prix moyen de 4 498 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Mûrs-Erigné, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 705 euros/m² (78 transactions par an), donner tôt à Mûrs-Erigné fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Mûrs-Erigné est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix élevés à Mûrs-Erigné entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 10 654 euros de droits à un enfant.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Mûrs-Erigné

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mûrs-Erigné ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Mûrs-Erigné, sur un appartement de 60 m² estimé 162 300 euros, il reste 62 300 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Mûrs-Erigné ?

30 914 euros pour une maison de 100 m² valorisée 263 600 euros à Mûrs-Erigné, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 9 108 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Mûrs-Erigné, le taux effectif ressort à 11.7 %.

Analyse locale

Contexte local : Mûrs-Erigné en bref

Avec 6 408 habitants, Mûrs-Erigné est la 110e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 701e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 368 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Mûrs-Erigné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mûrs-Erigné

Le prix de vente médian à Mûrs-Erigné est de 2 705 €/m², pour une moyenne constatée de 4 498 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mûrs-Erigné au 1 120e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 21 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 705 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 350 €.

Ces niveaux de prix placent Mûrs-Erigné dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mûrs-Erigné en 2026

La ville de Mûrs-Erigné affiche un prix de vente médian de 2 705 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 498 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 408 habitants, la ville présente une densité de 368 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mûrs-Erigné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 2 636 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 300 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 500 €, avec une mensualité de 1 311 € (salaire requis : 3 746 € net/mois).

Les prix à Mûrs-Erigné sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mûrs-Erigné	2 705 €	en baisse	6 408
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mûrs-Erigné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 705 €) est inférieur au prix moyen (4 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Mûrs-Erigné

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Mûrs-Erigné

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession