Peut-on donner un bien immobilier à Verrières-en-Anjou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Verrières-en-Anjou, un appartement de 60 m² vaut 148 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Verrières-en-Anjou (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verrières-en-Anjou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Verrières-en-Anjou (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 148 800 euros, la base taxable après abattement est de 48 800 euros, soit des droits de 7 954 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Verrières-en-Anjou ?

Pour une maison de 100 m² à Verrières-en-Anjou estimée à 268 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Verrières-en-Anjou : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 700 euros/m².

Combien coûte une donation à Verrières-en-Anjou en 2026 ?

7 954 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

148 800 €

Appartement 60 m² à 2 480 €/m²

31 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Verrières-en-Anjou

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 480 €/m²) 148 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 48 800 €

Droits de donation 7 954 €

Taux effectif 5.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 480 €/m²) 148 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 688 €/m²) 268 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 168 800 €

Droits de donation 31 954 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 688 €/m²) 268 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 68 800 €

Droits de donation totaux 10 148 €

Taux effectif 3.8 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Verrières-en-Anjou

Simuler ma donation

Donation immobilière à Verrières-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 116 habitants en région Pays de la Loire, Verrières-en-Anjou (49) affiche un prix moyen de 2 700 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Verrières-en-Anjou permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 480 euros/m² (109 transactions par an), une donation à Verrières-en-Anjou porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Verrières-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Verrières-en-Anjou permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 954 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Verrières-en-Anjou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Verrières-en-Anjou ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 148 800 euros, donc 48 800 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Verrières-en-Anjou ?

Pour une maison de 100 m² à Verrières-en-Anjou, estimée 268 800 euros, les droits atteignent 31 954 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 10 148 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Verrières-en-Anjou (148 800 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Verrières-en-Anjou, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 31 954 euros de droits.

Analyse locale

La ville Verrières-en-Anjou : repères locaux

Avec 8 116 habitants, Verrières-en-Anjou est la 80e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 320e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 316 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Verrières-en-Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Verrières-en-Anjou ?

Le prix de vente médian à Verrières-en-Anjou est de 2 480 €/m², pour une moyenne constatée de 2 700 €/m². Ce niveau place Verrières-en-Anjou au 1 288e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Verrières-en-Anjou

Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 480 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 600 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Verrières-en-Anjou donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Verrières-en-Anjou en 2026

La ville de Verrières-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 2 480 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 116 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Verrières-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 787 €/m² contre 2 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 800 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 000 €, avec une mensualité de 1 202 € (salaire requis : 3 434 € net/mois).

Les prix à Verrières-en-Anjou sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Verrières-en-Anjou	2 480 €	en baisse	8 116
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Verrières-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 480 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Verrières-en-Anjou

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Verrières-en-Anjou

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession