Peut-on donner un bien immobilier à Brissac Loire Aubance sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Brissac Loire Aubance, un appartement de 60 m² vaut 127 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Brissac Loire Aubance (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brissac Loire Aubance ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Brissac Loire Aubance (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 127 500 euros, la base taxable après abattement est de 27 500 euros, soit des droits de 3 694 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Brissac Loire Aubance ?

Pour une maison de 100 m² à Brissac Loire Aubance estimée à 229 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 362 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Brissac Loire Aubance : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Brissac Loire Aubance en 2026 ?

3 694 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

127 500 €

Appartement 60 m² à 2 125 €/m²

24 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Brissac Loire Aubance

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 125 €/m²) 127 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 27 500 €

Droits de donation 3 694 €

Taux effectif 2.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 125 €/m²) 127 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 292 €/m²) 229 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 129 200 €

Droits de donation 24 034 €

Taux effectif 10.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 292 €/m²) 229 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 29 200 €

Droits de donation totaux 2 362 €

Taux effectif 1.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Brissac Loire Aubance : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Brissac Loire Aubance (49) compte environ 10 878 habitants et un marché à 2 435 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Brissac Loire Aubance permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 125 euros/m² (154 transactions par an), une donation à Brissac Loire Aubance porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Brissac Loire Aubance est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Brissac Loire Aubance permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 694 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Brissac Loire Aubance

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Brissac Loire Aubance ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Brissac Loire Aubance, un 60 m² à 127 500 euros, la part soumise aux droits tombe à 27 500 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Brissac Loire Aubance ?

Une maison de 100 m² vaut ici 229 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 24 034 euros de droits (10.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 2 362 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Brissac Loire Aubance, un 60 m² atteint 127 500 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 27 500 euros sur l'appartement type retenu à Brissac Loire Aubance.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Brissac Loire Aubance

Brissac Loire Aubance compte 10 878 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 955e rang national. Avec 89 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Brissac Loire Aubance s'établit à 2 125 €/m² (moyenne : 2 435 €/m²). Brissac Loire Aubance se situe ainsi au 1 572e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 154 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 154 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 125 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 750 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Brissac Loire Aubance dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance en 2026

La ville de Brissac Loire Aubance affiche un prix de vente médian de 2 125 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 878 habitants, la ville présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brissac Loire Aubance

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 736 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 500 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 500 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).

Les prix à Brissac Loire Aubance sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brissac Loire Aubance	2 125 €	en baisse	10 878
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brissac Loire Aubance

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 125 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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