Peut-on donner un bien immobilier à Doué-en-Anjou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Doué-en-Anjou, un appartement de 60 m² vaut 112 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 938 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Doué-en-Anjou (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Doué-en-Anjou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Doué-en-Anjou (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 112 980 euros, la base taxable après abattement est de 12 980 euros, soit des droits de 938 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Doué-en-Anjou ?

Pour une maison de 100 m² à Doué-en-Anjou estimée à 193 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Doué-en-Anjou : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Doué-en-Anjou en 2026 ?

938 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

112 980 €

Appartement 60 m² à 1 883 €/m²

16 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Doué-en-Anjou

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 883 €/m²) 112 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 12 980 €

Droits de donation 938 €

Taux effectif 0.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 883 €/m²) 112 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 939 €/m²) 193 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 93 900 €

Droits de donation 16 974 €

Taux effectif 8.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 939 €/m²) 193 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Doué-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Doué-en-Anjou (49) compte environ 11 029 habitants et un marché à 2 312 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Doué-en-Anjou permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 883 euros/m² (150 transactions par an), une donation à Doué-en-Anjou porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Doué-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Doué-en-Anjou permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 938 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Doué-en-Anjou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Doué-en-Anjou ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Doué-en-Anjou, un 60 m² à 112 980 euros, la part soumise aux droits tombe à 12 980 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Doué-en-Anjou ?

Une maison de 100 m² vaut ici 193 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 16 974 euros de droits (8.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Doué-en-Anjou, un 60 m² atteint 112 980 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 12 980 euros sur l'appartement type retenu à Doué-en-Anjou.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Doué-en-Anjou

Doué-en-Anjou compte 11 029 habitants, ce qui la place au 49e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 935e rang national. Avec 74 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Doué-en-Anjou s'établit à 1 883 €/m² (moyenne : 2 312 €/m²). Doué-en-Anjou se situe ainsi au 1 748e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 883 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 810 €.

Ces niveaux de prix classent Doué-en-Anjou parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Doué-en-Anjou en 2026

La ville de Doué-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 883 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 029 habitants, la ville présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Doué-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 600 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 980 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 300 €, avec une mensualité de 913 € (salaire requis : 2 609 € net/mois).

Les prix à Doué-en-Anjou sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Doué-en-Anjou	1 883 €	en baisse	11 029
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Doué-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 883 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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