Peut-on donner un bien immobilier à Erdre-en-Anjou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Erdre-en-Anjou, un appartement de 60 m² vaut 117 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 678 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Erdre-en-Anjou (49)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Erdre-en-Anjou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Erdre-en-Anjou (49), pour un appartement de 60 m² estimé à 117 420 euros, la base taxable après abattement est de 17 420 euros, soit des droits de 1 678 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Erdre-en-Anjou ?

Pour une maison de 100 m² à Erdre-en-Anjou estimée à 205 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 250 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Erdre-en-Anjou. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Erdre-en-Anjou en 2026 ?

1 678 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

117 420 €

Appartement 60 m² à 1 957 €/m²

19 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Erdre-en-Anjou

Trois biens types à Erdre-en-Anjou, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 957 €/m²) 117 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 17 420 €

Droits de donation 1 678 €

Taux effectif 1.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 957 €/m²) 117 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 050 €/m²) 205 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 105 000 €

Droits de donation 19 194 €

Taux effectif 9.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 050 €/m²) 205 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 5 000 €

Droits de donation totaux 250 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Erdre-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Erdre-en-Anjou (49), en région Pays de la Loire, compte environ 5 771 habitants. Au prix moyen de 2 055 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Erdre-en-Anjou permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 957 euros/m² (73 transactions par an), une donation à Erdre-en-Anjou porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Erdre-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix modérés à Erdre-en-Anjou permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 678 euros.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Erdre-en-Anjou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Erdre-en-Anjou ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Erdre-en-Anjou, où un appartement de 60 m² s'estime 117 420 euros, l'abattement laisse 17 420 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Erdre-en-Anjou ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 205 000 euros à Erdre-en-Anjou : 19 194 euros de droits à un enfant, 250 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Erdre-en-Anjou, un appartement de 60 m² vaut 117 420 euros : le dépassement est de 17 420 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Erdre-en-Anjou en bref

Avec 5 771 habitants, Erdre-en-Anjou est la 118e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 899e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 62 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Erdre-en-Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Erdre-en-Anjou

Le prix de vente médian à Erdre-en-Anjou est de 1 957 €/m², pour une moyenne constatée de 2 055 €/m². Ce niveau place Erdre-en-Anjou au 1 693e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 957 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 990 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Erdre-en-Anjou dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Erdre-en-Anjou en 2026

La ville d'Erdre-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 957 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 055 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Erdre-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 152 €/m² contre 2 050 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 420 €, soit une mensualité de 569 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 700 €, avec une mensualité de 949 € (salaire requis : 2 711 € net/mois).

Les prix à Erdre-en-Anjou sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Erdre-en-Anjou	1 957 €	en hausse	5 771
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Erdre-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 957 €) est inférieur au prix moyen (2 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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