Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Pierre-des-Corps sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Pierre-des-Corps, un appartement de 60 m² vaut 132 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 750 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Pierre-des-Corps (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-des-Corps ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Pierre-des-Corps (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 780 euros, la base taxable après abattement est de 32 780 euros, soit des droits de 4 750 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-des-Corps ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Pierre-des-Corps estimée à 265 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 274 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 468 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Pierre-des-Corps, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?

4 750 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 780 €

Appartement 60 m² à 2 213 €/m²

31 274 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Pierre-des-Corps

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Pierre-des-Corps.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 213 €/m²) 132 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 780 €

Droits de donation 4 750 €

Taux effectif 3.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 213 €/m²) 132 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 654 €/m²) 265 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 165 400 €

Droits de donation 31 274 €

Taux effectif 11.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 654 €/m²) 265 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 65 400 €

Droits de donation totaux 9 468 €

Taux effectif 3.6 %

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Donation immobilière à Saint-Pierre-des-Corps : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Pierre-des-Corps (37) réunit environ 15 898 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 3 032 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Pierre-des-Corps, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 213 euros/m² (166 transactions par an), une donation à Saint-Pierre-des-Corps porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pierre-des-Corps est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Saint-Pierre-des-Corps permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 750 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Saint-Pierre-des-Corps

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Pierre-des-Corps ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Pierre-des-Corps, sur un appartement de 60 m² estimé 132 780 euros, il reste 32 780 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Pierre-des-Corps ?

31 274 euros pour une maison de 100 m² valorisée 265 400 euros à Saint-Pierre-des-Corps, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 9 468 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Pierre-des-Corps, le taux effectif ressort à 11.8 %.

Analyse locale

La ville Saint-Pierre-des-Corps : repères locaux

Avec 15 898 habitants, Saint-Pierre-des-Corps est la 18e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 661e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 406 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Saint-Pierre-des-Corps évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le prix de vente médian à Saint-Pierre-des-Corps est de 2 213 €/m², pour une moyenne constatée de 3 032 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-des-Corps au 1 499e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 166 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pierre-des-Corps

Avec 166 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 213 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 910 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Pierre-des-Corps, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps en 2026

La ville de Saint-Pierre-des-Corps affiche un prix de vente médian de 2 213 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 032 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 898 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-des-Corps

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 604 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 780 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 300 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre-des-Corps	2 213 €	en baisse	15 898
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Chambray-lès-Tours 12 720 hab.

2 772 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-des-Corps

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 213 €) est inférieur au prix moyen (3 032 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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