Peut-on donner un bien immobilier à Joué-lès-Tours sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Joué-lès-Tours, un appartement de 60 m² vaut 141 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 586 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Joué-lès-Tours (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Joué-lès-Tours ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Joué-lès-Tours (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 141 960 euros, la base taxable après abattement est de 41 960 euros, soit des droits de 6 586 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Joué-lès-Tours ?

Pour une maison de 100 m² à Joué-lès-Tours estimée à 267 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 714 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Joué-lès-Tours. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Joué-lès-Tours en 2026 ?

6 586 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

141 960 €

Appartement 60 m² à 2 366 €/m²

31 714 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Joué-lès-Tours

Trois biens types à Joué-lès-Tours, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 366 €/m²) 141 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 41 960 €

Droits de donation 6 586 €

Taux effectif 4.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 366 €/m²) 141 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 676 €/m²) 267 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 167 600 €

Droits de donation 31 714 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 676 €/m²) 267 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 67 600 €

Droits de donation totaux 9 908 €

Taux effectif 3.7 %

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Donation immobilière à Joué-lès-Tours : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Joué-lès-Tours (37), en région Centre-Val de Loire, compte environ 38 423 habitants. Au prix moyen de 2 721 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Joué-lès-Tours permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 366 euros/m² (545 transactions par an), une donation à Joué-lès-Tours porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Joué-lès-Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Joué-lès-Tours permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 586 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Joué-lès-Tours

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Joué-lès-Tours ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Joué-lès-Tours, où un appartement de 60 m² s'estime 141 960 euros, l'abattement laisse 41 960 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Joué-lès-Tours ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 267 600 euros à Joué-lès-Tours : 31 714 euros de droits à un enfant, 9 908 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Joué-lès-Tours, un appartement de 60 m² vaut 141 960 euros : le dépassement est de 41 960 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Joué-lès-Tours

Joué-lès-Tours compte 38 423 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 239e rang national. Avec 1 183 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Joué-lès-Tours

La médiane des prix à Joué-lès-Tours s'établit à 2 366 €/m² (moyenne : 2 721 €/m²). Joué-lès-Tours se situe ainsi au 1 371e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et au même niveau que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 545 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 366 €/m² à environ 2 183 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 620 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Joué-lès-Tours suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Joué-lès-Tours en 2026

La ville de Joué-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 38 423 habitants, la ville présente une densité de 1 183 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 545 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Joué-lès-Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 758 €/m² contre 2 676 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Joué-lès-Tours	2 366 €	-1,6 %	38 423
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Chambray-lès-Tours 12 720 hab.

2 772 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Joué-lès-Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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