Peut-on donner un bien immobilier dans la Vienne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Vienne, un appartement de 60 m² vaut 100 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vienne (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Vienne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Vienne (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 100 020 euros, la base taxable après abattement est de 20 euros, soit des droits de 1 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Vienne ?

Pour une maison de 100 m² dans la Vienne estimée à 169 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 11 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans la Vienne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans la Vienne en 2026 ?

1 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

100 020 €

Appartement 60 m² à 1 667 €/m²

11 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vienne

Trois biens types dans la Vienne, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 667 €/m²) 100 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 €

Droits de donation 1 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 667 €/m²) 100 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 690 €/m²) 169 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 000 €

Droits de donation 11 994 €

Taux effectif 7.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 690 €/m²) 169 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans la Vienne : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants autour de Poitiers, Châtellerault et Buxerolles. Au prix moyen de 2 305 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Vienne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (7 375 transactions par an), donner tôt dans la Vienne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix élevés dans la Vienne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 euros de droits à un enfant.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Vienne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Vienne ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans la Vienne, où un appartement de 60 m² s'estime 100 020 euros, l'abattement laisse 20 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Vienne ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 169 000 euros dans la Vienne : 11 994 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans la Vienne, un appartement de 60 m² vaut 100 020 euros : le dépassement est de 20 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Vienne

Avec 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département Vienne (86) se classe au 4e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 56e rang national en population. La densité y atteint 63 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 265 communes, avec Poitiers pour chef-lieu. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vienne

La médiane des prix dans la Vienne s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 2 305 €/m²). Vienne se situe ainsi au 74e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 7 375 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 538 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Vienne dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vienne en 2026

Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Principales villes en Vienne

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Poitiers Châtellerault Buxerolles Jaunay-Marigny Saint-Benoît Chauvigny Loudun Vouneuil-sous-Biard Migné-Auxances Naintré Montmorillon Saint-Martin-la-Pallu Neuville-de-Poitou Mignaloux-Beauvoir

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.

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