Peut-on donner un bien immobilier à Châtellerault sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Châtellerault, un appartement de 60 m² (84 480 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Châtellerault (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châtellerault ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Châtellerault (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 84 480 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Châtellerault ?

Pour une maison de 100 m² à Châtellerault estimée à 141 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 6 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 4.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Châtellerault. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Châtellerault en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

84 480 €

Appartement 60 m² à 1 408 €/m²

6 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Châtellerault

Trois biens types à Châtellerault, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 408 €/m²) 84 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 408 €/m²) 84 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 411 €/m²) 141 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 41 100 €

Droits de donation 6 414 €

Taux effectif 4.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 411 €/m²) 141 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Châtellerault : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Châtellerault (86), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 003 habitants. Au prix moyen de 2 011 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Châtellerault permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 408 euros/m² (598 transactions par an), une donation à Châtellerault porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Châtellerault est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix modérés à Châtellerault permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Châtellerault

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châtellerault ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Châtellerault, où un appartement de 60 m² s'estime 84 480 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Châtellerault ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 141 100 euros à Châtellerault : 6 414 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Châtellerault, estimé 84 480 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Châtellerault

Châtellerault compte 31 003 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 314e rang national. Avec 596 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Châtellerault

La médiane des prix à Châtellerault s'établit à 1 408 €/m² (moyenne : 2 011 €/m²). Châtellerault se situe ainsi au 2 062e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 598 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (11,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 408 €/m² à environ 764 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 408 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 560 €.

Sur ce marché accessible, à Châtellerault, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtellerault en 2026

La ville de Châtellerault affiche un prix de vente médian de 1 408 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 011 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 31 003 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 598 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtellerault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 1 411 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 480 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 800 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).

Les prix à Châtellerault sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châtellerault	1 408 €	-11,5 %	31 003
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Loudun 6 839 hab.

1 342 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtellerault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 408 €) est inférieur au prix moyen (2 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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