Peut-on donner un bien immobilier dans la Haute-Vienne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Haute-Vienne, un appartement de 60 m² (95 880 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Haute-Vienne (87)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Haute-Vienne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Haute-Vienne (87), pour un appartement de 60 m² estimé à 95 880 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Haute-Vienne ?

Pour une maison de 100 m² dans la Haute-Vienne estimée à 170 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans la Haute-Vienne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 158 euros/m².

Combien coûte une donation dans la Haute-Vienne en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

95 880 €

Appartement 60 m² à 1 598 €/m²

12 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Haute-Vienne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 598 €/m²) 95 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 598 €/m²) 95 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 703 €/m²) 170 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 70 300 €

Droits de donation 12 254 €

Taux effectif 7.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 703 €/m²) 170 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière dans la Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 373 167 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Haute-Vienne (87) affiche un prix moyen de 2 158 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Haute-Vienne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 598 euros/m² (6 797 transactions par an), donner tôt dans la Haute-Vienne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Les prix élevés dans la Haute-Vienne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Creuse Corrèze Dordogne Charente Vienne

Questions fréquentes — Donation Haute-Vienne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Haute-Vienne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 95 880 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Haute-Vienne ?

Pour une maison de 100 m² dans la Haute-Vienne, estimée 170 300 euros, les droits atteignent 12 254 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 7.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans la Haute-Vienne (95 880 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans la Haute-Vienne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 12 254 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Haute-Vienne

Avec 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département Haute-Vienne (87) se classe au 8e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 64e rang national en population. La densité y atteint 68 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 195 communes, avec Limoges pour chef-lieu. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Haute-Vienne

La médiane des prix dans la Haute-Vienne s'établit à 1 598 €/m² (moyenne : 2 158 €/m²). Haute-Vienne se situe ainsi au 83e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 6 797 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 598 €/m² à environ 1 358 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 598 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 860 €.

Sur ce marché accessible, en Haute-Vienne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026

Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Principales villes en Haute-Vienne

Saint-Junien 11 415 hab.

1 603 €/m²

Aixe-sur-Vienne 5 890 hab.

1 490 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Limoges Saint-Junien Panazol Couzeix Isle Saint-Yrieix-la-Perche Feytiat Aixe-sur-Vienne Le Palais-sur-Vienne Ambazac Condat-sur-Vienne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.

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