Peut-on donner un bien immobilier à Limoges sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Limoges, un appartement de 60 m² vaut 106 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 334 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Limoges (87)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Limoges ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Limoges (87), pour un appartement de 60 m² estimé à 106 680 euros, la base taxable après abattement est de 6 680 euros, soit des droits de 334 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Limoges ?

Pour une maison de 100 m² à Limoges estimée à 204 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 240 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Limoges. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Limoges en 2026 ?

334 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

106 680 €

Appartement 60 m² à 1 778 €/m²

19 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Limoges

Trois biens types à Limoges, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 778 €/m²) 106 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 6 680 €

Droits de donation 334 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 778 €/m²) 106 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 048 €/m²) 204 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 800 €

Droits de donation 19 154 €

Taux effectif 9.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 048 €/m²) 204 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 800 €

Droits de donation totaux 240 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Limoges : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Limoges (87), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 129 937 habitants. Au prix moyen de 2 993 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Limoges permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 778 euros/m² (2 263 transactions par an), une donation à Limoges porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Limoges est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Les prix modérés à Limoges permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 334 euros.

Creuse Corrèze Dordogne Charente Vienne

Questions fréquentes — Donation Limoges

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Limoges ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Limoges, où un appartement de 60 m² s'estime 106 680 euros, l'abattement laisse 6 680 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Limoges ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 204 800 euros à Limoges : 19 154 euros de droits à un enfant, 240 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Limoges, un appartement de 60 m² vaut 106 680 euros : le dépassement est de 6 680 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Limoges en bref

Avec 129 937 habitants, Limoges est la 2e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 40e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 629 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Vienne (chef-lieu : Limoges), Limoges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Limoges

Le prix de vente médian à Limoges est de 1 778 €/m², pour une moyenne constatée de 2 993 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Limoges au 154e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 2 263 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 778 €/m² à environ 1 244 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 778 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 460 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Limoges dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limoges en 2026

La ville de Limoges affiche un prix de vente médian de 1 778 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 129 937 habitants, la ville présente une densité de 1 629 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limoges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 048 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 680 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 800 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix à Limoges sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limoges	1 778 €	-6,9 %	129 937
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Haute-Vienne (87) 373 167 hab.

1 598 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Junien 11 415 hab.

1 603 €/m²

Aixe-sur-Vienne 5 890 hab.

1 490 €/m²

Ambazac 5 556 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limoges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 778 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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