Peut-on donner un bien immobilier dans la Creuse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Creuse, un appartement de 60 m² (60 300 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Creuse (23)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Creuse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Creuse (23), pour un appartement de 60 m² estimé à 60 300 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Creuse ?

Pour une maison de 100 m² dans la Creuse estimée à 124 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 3 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 2.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans la Creuse : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 1 417 euros/m².

Combien coûte une donation dans la Creuse en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

60 300 €

Appartement 60 m² à 1 005 €/m²

3 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Creuse

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 005 €/m²) 60 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 005 €/m²) 60 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 247 €/m²) 124 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 24 700 €

Droits de donation 3 134 €

Taux effectif 2.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 247 €/m²) 124 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans la Creuse

Simuler ma donation

Donation immobilière dans la Creuse : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 115 527 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Creuse (23) affiche un prix moyen de 1 417 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Creuse permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 005 euros/m² (2 588 transactions par an), donner tôt dans la Creuse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Les prix élevés dans la Creuse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Questions fréquentes — Donation Creuse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Creuse ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 60 300 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Creuse ?

Pour une maison de 100 m² dans la Creuse, estimée 124 700 euros, les droits atteignent 3 134 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 2.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans la Creuse (60 300 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans la Creuse, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 3 134 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Creuse

Avec 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département Creuse (23) se classe au 12e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 99e rang national en population. La densité y atteint 21 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 255 communes, avec Guéret pour chef-lieu. Les principales villes sont Guéret.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Creuse

La médiane des prix dans la Creuse s'établit à 1 005 €/m² (moyenne : 1 417 €/m²). Creuse se situe ainsi au 100e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 2 588 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 005 €/m² à environ 1 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 199 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 100 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 70 350 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Creuse dépasse nettement la moyenne nationale : 199 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Explorer

Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Creuse

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Creuse

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession