Peut-on donner un bien immobilier dans la Dordogne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Dordogne, un appartement de 60 m² vaut 106 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 337 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dordogne (24)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Dordogne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Dordogne (24), pour un appartement de 60 m² estimé à 106 740 euros, la base taxable après abattement est de 6 740 euros, soit des droits de 337 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Dordogne ?

Pour une maison de 100 m² dans la Dordogne estimée à 219 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 122 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans la Dordogne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans la Dordogne en 2026 ?

337 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

106 740 €

Appartement 60 m² à 1 779 €/m²

22 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dordogne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans la Dordogne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 779 €/m²) 106 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 6 740 €

Droits de donation 337 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 779 €/m²) 106 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 193 €/m²) 219 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 119 300 €

Droits de donation 22 054 €

Taux effectif 10.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 193 €/m²) 219 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 19 300 €

Droits de donation totaux 1 122 €

Taux effectif 0.5 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière dans la Dordogne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Dordogne (24) réunit environ 417 614 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, principalement à Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire. Le prix moyen de 2 501 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans la Dordogne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 779 euros/m² (8 959 transactions par an), donner tôt dans la Dordogne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Dordogne est voisin de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Les prix élevés dans la Dordogne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 337 euros de droits à un enfant.

Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — Donation Dordogne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Dordogne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans la Dordogne, sur un appartement de 60 m² estimé 106 740 euros, il reste 6 740 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Dordogne ?

22 054 euros pour une maison de 100 m² valorisée 219 300 euros dans la Dordogne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 1 122 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans la Dordogne, le taux effectif ressort à 10.1 %.

Analyse locale

Le département Dordogne : repères locaux

Le département Dordogne (24) compte 417 614 habitants : c'est le 6e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 59e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 46 hab/km² sur 9 060 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 503 communes et un chef-lieu à Périgueux, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Dordogne ?

Le prix de vente médian dans la Dordogne est de 1 779 €/m², pour une moyenne constatée de 2 501 €/m². Ce niveau place Dordogne au 68e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 8 959 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Dordogne

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 779 €/m² à environ 1 551 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 779 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 530 €.

Ces niveaux de prix classent Dordogne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Dordogne en 2026

Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Dordogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

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Principales villes en Dordogne

Périgueux 29 055 hab.

2 292 €/m²

Bergerac 27 110 hab.

1 795 €/m²

Boulazac Isle Manoire 10 759 hab.

2 000 €/m²

Coulounieix-Chamiers 7 832 hab.

1 775 €/m²

Montpon-Ménestérol 5 866 hab.

1 486 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Dordogne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Périgueux Bergerac Boulazac Isle Manoire Sarlat-la-Canéda Coulounieix-Chamiers Trélissac Terrasson-Lavilledieu Montpon-Ménestérol Saint-Astier

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Dordogne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.

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