Peut-on donner un bien immobilier à Sarlat-la-Canéda sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sarlat-la-Canéda, un appartement de 60 m² vaut 133 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 966 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sarlat-la-Canéda (24)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sarlat-la-Canéda ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sarlat-la-Canéda (24), pour un appartement de 60 m² estimé à 133 860 euros, la base taxable après abattement est de 33 860 euros, soit des droits de 4 966 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sarlat-la-Canéda ?

Pour une maison de 100 m² à Sarlat-la-Canéda estimée à 283 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 34 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 13 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Sarlat-la-Canéda. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?

4 966 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

133 860 €

Appartement 60 m² à 2 231 €/m²

34 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sarlat-la-Canéda

Trois biens types à Sarlat-la-Canéda, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 231 €/m²) 133 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 33 860 €

Droits de donation 4 966 €

Taux effectif 3.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 231 €/m²) 133 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 836 €/m²) 283 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 183 600 €

Droits de donation 34 914 €

Taux effectif 12.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 836 €/m²) 283 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 83 600 €

Droits de donation totaux 13 108 €

Taux effectif 4.6 %

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Donation immobilière à Sarlat-la-Canéda : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Sarlat-la-Canéda (24), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 763 habitants. Au prix moyen de 3 118 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Sarlat-la-Canéda, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 231 euros/m² (236 transactions par an), une donation à Sarlat-la-Canéda porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Sarlat-la-Canéda est proche de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Les prix modérés à Sarlat-la-Canéda permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 966 euros.

Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — Donation Sarlat-la-Canéda

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sarlat-la-Canéda ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Sarlat-la-Canéda, où un appartement de 60 m² s'estime 133 860 euros, l'abattement laisse 33 860 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Sarlat-la-Canéda ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 283 600 euros à Sarlat-la-Canéda : 34 914 euros de droits à un enfant, 13 108 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Sarlat-la-Canéda, un appartement de 60 m² vaut 133 860 euros : le dépassement est de 33 860 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Sarlat-la-Canéda en bref

Avec 8 763 habitants, Sarlat-la-Canéda est la 86e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 202e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 180 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Sarlat-la-Canéda évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sarlat-la-Canéda

Le prix de vente médian à Sarlat-la-Canéda est de 2 231 €/m², pour une moyenne constatée de 3 118 €/m². Ce niveau place Sarlat-la-Canéda au 1 483e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 236 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 231 €/m² à environ 2 475 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 231 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 170 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Sarlat-la-Canéda suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2026

La ville de Sarlat-la-Canéda affiche un prix de vente médian de 2 231 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 118 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,1 %). Avec 8 763 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarlat-la-Canéda

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 860 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 100 €, avec une mensualité de 1 081 € (salaire requis : 3 089 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarlat-la-Canéda	2 231 €	+2,1 %	8 763
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Dordogne (24) 417 614 hab.

1 779 €/m²

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Autres villes de la région

Périgueux 29 055 hab.

2 292 €/m²

Bergerac 27 110 hab.

1 795 €/m²

Boulazac Isle Manoire 10 759 hab.

2 000 €/m²

Coulounieix-Chamiers 7 832 hab.

1 775 €/m²

Montpon-Ménestérol 5 866 hab.

1 486 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarlat-la-Canéda

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 231 €) est inférieur au prix moyen (3 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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