Peut-on donner un bien immobilier à Migné-Auxances sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Migné-Auxances, un appartement de 60 m² vaut 122 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 626 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Migné-Auxances (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Migné-Auxances ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Migné-Auxances (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 122 160 euros, la base taxable après abattement est de 22 160 euros, soit des droits de 2 626 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Migné-Auxances ?

Pour une maison de 100 m² à Migné-Auxances estimée à 204 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 216 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Migné-Auxances : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 029 euros/m².

Combien coûte une donation à Migné-Auxances en 2026 ?

2 626 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

122 160 €

Appartement 60 m² à 2 036 €/m²

19 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Migné-Auxances

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 036 €/m²) 122 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 22 160 €

Droits de donation 2 626 €

Taux effectif 2.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 036 €/m²) 122 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 043 €/m²) 204 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 300 €

Droits de donation 19 054 €

Taux effectif 9.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 043 €/m²) 204 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 300 €

Droits de donation totaux 216 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Migné-Auxances : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 285 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Migné-Auxances (86) affiche un prix moyen de 2 029 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Migné-Auxances permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 036 euros/m² (69 transactions par an), une donation à Migné-Auxances porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Migné-Auxances est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix modérés à Migné-Auxances permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 626 euros.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Migné-Auxances

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Migné-Auxances ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 122 160 euros, donc 22 160 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Migné-Auxances ?

Pour une maison de 100 m² à Migné-Auxances, estimée 204 300 euros, les droits atteignent 19 054 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 216 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Migné-Auxances (122 160 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Migné-Auxances, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 19 054 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Migné-Auxances

Migné-Auxances compte 6 285 habitants, ce qui la place au 141e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 733e rang national. Avec 217 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Migné-Auxances

La médiane des prix à Migné-Auxances s'établit à 2 036 €/m² (moyenne : 2 029 €/m²). Migné-Auxances se situe ainsi au 1 626e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 036 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 520 €.

Ces niveaux de prix classent Migné-Auxances parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Migné-Auxances en 2026

La ville de Migné-Auxances affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 029 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Migné-Auxances

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 552 €/m² contre 2 043 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).

Les prix à Migné-Auxances sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Migné-Auxances	2 036 €	stable	6 285
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Migné-Auxances

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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