Peut-on donner un bien immobilier à Neuville-de-Poitou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Neuville-de-Poitou, un appartement de 60 m² vaut 109 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 498 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Neuville-de-Poitou (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Neuville-de-Poitou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Neuville-de-Poitou (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 109 020 euros, la base taxable après abattement est de 9 020 euros, soit des droits de 498 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Neuville-de-Poitou ?

Pour une maison de 100 m² à Neuville-de-Poitou estimée à 182 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 14 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Neuville-de-Poitou : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 049 euros/m².

Combien coûte une donation à Neuville-de-Poitou en 2026 ?

498 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

109 020 €

Appartement 60 m² à 1 817 €/m²

14 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Neuville-de-Poitou

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 817 €/m²) 109 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 9 020 €

Droits de donation 498 €

Taux effectif 0.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 817 €/m²) 109 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 822 €/m²) 182 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 82 200 €

Droits de donation 14 634 €

Taux effectif 8.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 822 €/m²) 182 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Neuville-de-Poitou : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 513 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Neuville-de-Poitou (86) affiche un prix moyen de 2 049 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Neuville-de-Poitou permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 817 euros/m² (77 transactions par an), une donation à Neuville-de-Poitou porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Neuville-de-Poitou est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix modérés à Neuville-de-Poitou permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 498 euros.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Neuville-de-Poitou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Neuville-de-Poitou ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 109 020 euros, donc 9 020 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Neuville-de-Poitou ?

Pour une maison de 100 m² à Neuville-de-Poitou, estimée 182 200 euros, les droits atteignent 14 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 8.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Neuville-de-Poitou (109 020 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Neuville-de-Poitou, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 14 634 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Neuville-de-Poitou

Neuville-de-Poitou compte 5 513 habitants, ce qui la place au 172e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 997e rang national. Avec 324 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Poitiers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Neuville-de-Poitou

La médiane des prix à Neuville-de-Poitou s'établit à 1 817 €/m² (moyenne : 2 049 €/m²). Neuville-de-Poitou se situe ainsi au 1 797e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 817 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 190 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Neuville-de-Poitou dépasse nettement la moyenne nationale : 110 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuville-de-Poitou en 2026

La ville de Neuville-de-Poitou affiche un prix de vente médian de 1 817 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 049 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 513 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuville-de-Poitou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 006 €/m² contre 1 822 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 020 €, soit une mensualité de 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 700 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Neuville-de-Poitou sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Neuville-de-Poitou	1 817 €	en baisse	5 513
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuville-de-Poitou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 817 €) est inférieur au prix moyen (2 049 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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