Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Benoît sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Benoît, un appartement de 60 m² vaut 131 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 558 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Benoît (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Benoît ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Benoît (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 131 820 euros, la base taxable après abattement est de 31 820 euros, soit des droits de 4 558 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Benoît ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Benoît estimée à 250 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Benoît : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 479 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Benoît en 2026 ?

4 558 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

131 820 €

Appartement 60 m² à 2 197 €/m²

28 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Benoît

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 197 €/m²) 131 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 31 820 €

Droits de donation 4 558 €

Taux effectif 3.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 197 €/m²) 131 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 509 €/m²) 250 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 900 €

Droits de donation 28 374 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 509 €/m²) 250 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 900 €

Droits de donation totaux 6 568 €

Taux effectif 2.6 %

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Donation immobilière à Saint-Benoît : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 375 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Benoît (86) affiche un prix moyen de 2 479 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Benoît permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 197 euros/m² (126 transactions par an), une donation à Saint-Benoît porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Benoît est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix modérés à Saint-Benoît permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 558 euros.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Saint-Benoît

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Benoît ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 131 820 euros, donc 31 820 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Benoît ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Benoît, estimée 250 900 euros, les droits atteignent 28 374 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 6 568 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Benoît (131 820 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Benoît, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 28 374 euros de droits.

Analyse locale

La ville Saint-Benoît : repères locaux

Avec 7 375 habitants, Saint-Benoît est la 115e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 447e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 542 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Saint-Benoît évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Benoît ?

Le prix de vente médian à Saint-Benoît est de 2 197 €/m², pour une moyenne constatée de 2 479 €/m². Ce niveau place Saint-Benoît au 1 513e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 32 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Benoît

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 197 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 790 €.

Ces niveaux de prix classent Saint-Benoît parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026

La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 2 197 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 375 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Benoît

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 390 €/m² contre 2 509 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 820 €, soit une mensualité de 639 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 700 €, avec une mensualité de 1 065 € (salaire requis : 3 043 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Benoît	2 197 €	en baisse	7 375
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Benoît

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 197 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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