Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Martin-la-Pallu sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Martin-la-Pallu, un appartement de 60 m² vaut 105 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 268 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Martin-la-Pallu (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-la-Pallu ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Martin-la-Pallu (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 105 360 euros, la base taxable après abattement est de 5 360 euros, soit des droits de 268 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-la-Pallu ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-la-Pallu estimée à 189 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 8.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Martin-la-Pallu, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Martin-la-Pallu en 2026 ?

268 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

105 360 €

Appartement 60 m² à 1 756 €/m²

16 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Martin-la-Pallu

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Martin-la-Pallu.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 756 €/m²) 105 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 5 360 €

Droits de donation 268 €

Taux effectif 0.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 756 €/m²) 105 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 898 €/m²) 189 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 89 800 €

Droits de donation 16 154 €

Taux effectif 8.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 898 €/m²) 189 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Saint-Martin-la-Pallu : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Martin-la-Pallu (86) réunit environ 5 713 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 1 941 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Martin-la-Pallu permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 756 euros/m² (79 transactions par an), les donations à Saint-Martin-la-Pallu portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Martin-la-Pallu est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix accessibles à Saint-Martin-la-Pallu favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 268 euros.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Saint-Martin-la-Pallu

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-la-Pallu ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Martin-la-Pallu, sur un appartement de 60 m² estimé 105 360 euros, il reste 5 360 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-la-Pallu ?

16 154 euros pour une maison de 100 m² valorisée 189 800 euros à Saint-Martin-la-Pallu, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Martin-la-Pallu, le taux effectif ressort à 8.5 %.

Analyse locale

La ville Saint-Martin-la-Pallu : repères locaux

Avec 5 713 habitants, Saint-Martin-la-Pallu est la 163e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 921e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 60 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Saint-Martin-la-Pallu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Martin-la-Pallu ?

Le prix de vente médian à Saint-Martin-la-Pallu est de 1 756 €/m², pour une moyenne constatée de 1 941 €/m². Ce niveau place Saint-Martin-la-Pallu au 1 844e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 5 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Martin-la-Pallu

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 756 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 920 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Martin-la-Pallu dépasse nettement la moyenne nationale : 114 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu en 2026

La ville de Saint-Martin-la-Pallu affiche un prix de vente médian de 1 756 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 941 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 713 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-la-Pallu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 750 €/m² contre 1 898 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 360 €, soit une mensualité de 511 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 600 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-la-Pallu sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-la-Pallu	1 756 €	en hausse	5 713
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-la-Pallu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 756 €) est inférieur au prix moyen (1 941 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Martin-la-Pallu

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