Peut-on donner un bien immobilier à Mignaloux-Beauvoir sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Mignaloux-Beauvoir, un appartement de 60 m² vaut 139 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 178 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Mignaloux-Beauvoir (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mignaloux-Beauvoir ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Mignaloux-Beauvoir (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 139 920 euros, la base taxable après abattement est de 39 920 euros, soit des droits de 6 178 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Mignaloux-Beauvoir ?

Pour une maison de 100 m² à Mignaloux-Beauvoir estimée à 422 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 62 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 40 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Mignaloux-Beauvoir. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?

6 178 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

139 920 €

Appartement 60 m² à 2 332 €/m²

62 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Mignaloux-Beauvoir

Trois biens types à Mignaloux-Beauvoir, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 332 €/m²) 139 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 39 920 €

Droits de donation 6 178 €

Taux effectif 4.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 332 €/m²) 139 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 225 €/m²) 422 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 322 500 €

Droits de donation 62 694 €

Taux effectif 14.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 225 €/m²) 422 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 222 500 €

Droits de donation totaux 40 888 €

Taux effectif 9.7 %

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Donation immobilière à Mignaloux-Beauvoir : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Mignaloux-Beauvoir (86), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 229 habitants. Au prix moyen de 4 159 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Mignaloux-Beauvoir, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 332 euros/m² (80 transactions par an), donner tôt à Mignaloux-Beauvoir fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Mignaloux-Beauvoir est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix élevés à Mignaloux-Beauvoir entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 6 178 euros de droits à un enfant.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Mignaloux-Beauvoir

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Mignaloux-Beauvoir ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Mignaloux-Beauvoir, où un appartement de 60 m² s'estime 139 920 euros, l'abattement laisse 39 920 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Mignaloux-Beauvoir ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 422 500 euros à Mignaloux-Beauvoir : 62 694 euros de droits à un enfant, 40 888 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Mignaloux-Beauvoir, un appartement de 60 m² vaut 139 920 euros : le dépassement est de 39 920 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Mignaloux-Beauvoir en bref

Avec 5 229 habitants, Mignaloux-Beauvoir est la 182e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 086e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 242 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Mignaloux-Beauvoir évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mignaloux-Beauvoir

Le prix de vente médian à Mignaloux-Beauvoir est de 2 332 €/m², pour une moyenne constatée de 4 159 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mignaloux-Beauvoir au 1 404e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 40 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 332 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 240 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mignaloux-Beauvoir suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir en 2026

La ville de Mignaloux-Beauvoir affiche un prix de vente médian de 2 332 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 159 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 229 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mignaloux-Beauvoir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 890 €/m² contre 4 225 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 920 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 200 €, avec une mensualité de 1 130 € (salaire requis : 3 229 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mignaloux-Beauvoir	2 332 €	en baisse	5 229
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mignaloux-Beauvoir

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 332 €) est inférieur au prix moyen (4 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Mignaloux-Beauvoir

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Droits de succession

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