Peut-on donner un bien immobilier à Montmorillon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montmorillon, un appartement de 60 m² (74 280 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montmorillon (86)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montmorillon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montmorillon (86), pour un appartement de 60 m² estimé à 74 280 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montmorillon ?

Pour une maison de 100 m² à Montmorillon estimée à 136 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 5 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 4.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montmorillon. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Montmorillon en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

74 280 €

Appartement 60 m² à 1 238 €/m²

5 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montmorillon

Trois biens types à Montmorillon, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 238 €/m²) 74 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 238 €/m²) 74 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 367 €/m²) 136 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 36 700 €

Droits de donation 5 534 €

Taux effectif 4.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 367 €/m²) 136 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Montmorillon : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Montmorillon (86), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 821 habitants. Au prix moyen de 1 690 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Montmorillon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 238 euros/m² (137 transactions par an), les donations à Montmorillon portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Montmorillon est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix accessibles à Montmorillon favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Donation Montmorillon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montmorillon ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Montmorillon, où un appartement de 60 m² s'estime 74 280 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Montmorillon ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 136 700 euros à Montmorillon : 5 534 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Montmorillon, estimé 74 280 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Montmorillon en bref

Avec 5 821 habitants, Montmorillon est la 157e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 879e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 102 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vienne (chef-lieu : Poitiers), Montmorillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montmorillon

Le prix de vente médian à Montmorillon est de 1 238 €/m², pour une moyenne constatée de 1 690 €/m². Ce niveau place Montmorillon au 2 129e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 238 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 162 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 660 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Montmorillon dépasse nettement la moyenne nationale : 162 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montmorillon en 2026

La ville de Montmorillon affiche un prix de vente médian de 1 238 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 821 habitants, la ville présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montmorillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 007 €/m² contre 1 367 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 280 €, soit une mensualité de 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 800 €, avec une mensualité de 600 € (salaire requis : 1 714 € net/mois).

Les prix à Montmorillon sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montmorillon	1 238 €	en baisse	5 821
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montmorillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 238 €) est inférieur au prix moyen (1 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Montmorillon

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Montmorillon

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession