Peut-on donner un bien immobilier à Chambray-lès-Tours sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chambray-lès-Tours, un appartement de 60 m² vaut 166 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 458 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chambray-lès-Tours (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chambray-lès-Tours ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chambray-lès-Tours (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 166 320 euros, la base taxable après abattement est de 66 320 euros, soit des droits de 11 458 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chambray-lès-Tours ?

Pour une maison de 100 m² à Chambray-lès-Tours estimée à 308 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Chambray-lès-Tours, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Chambray-lès-Tours en 2026 ?

11 458 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

166 320 €

Appartement 60 m² à 2 772 €/m²

39 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chambray-lès-Tours

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Chambray-lès-Tours.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 772 €/m²) 166 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 66 320 €

Droits de donation 11 458 €

Taux effectif 6.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 772 €/m²) 166 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 080 €/m²) 308 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 208 000 €

Droits de donation 39 794 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 080 €/m²) 308 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 108 000 €

Droits de donation totaux 17 988 €

Taux effectif 5.8 %

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Donation immobilière à Chambray-lès-Tours : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Chambray-lès-Tours (37) réunit environ 12 720 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix moyen de 2 884 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Chambray-lès-Tours permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 772 euros/m² (174 transactions par an), une donation à Chambray-lès-Tours porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chambray-lès-Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Chambray-lès-Tours permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 458 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Chambray-lès-Tours

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chambray-lès-Tours ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Chambray-lès-Tours, sur un appartement de 60 m² estimé 166 320 euros, il reste 66 320 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Chambray-lès-Tours ?

39 794 euros pour une maison de 100 m² valorisée 308 000 euros à Chambray-lès-Tours, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 17 988 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Chambray-lès-Tours, le taux effectif ressort à 12.9 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chambray-lès-Tours

Chambray-lès-Tours compte 12 720 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 817e rang national. Avec 654 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chambray-lès-Tours s'établit à 2 772 €/m² (moyenne : 2 884 €/m²). Chambray-lès-Tours se situe ainsi au 1 079e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 174 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 174 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 772 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 040 €.

Ces niveaux de prix placent Chambray-lès-Tours parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chambray-lès-Tours en 2026

La ville de Chambray-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 772 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 884 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 720 habitants, la ville présente une densité de 654 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chambray-lès-Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 664 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 320 €, soit une mensualité de 806 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 200 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).

Les prix à Chambray-lès-Tours sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chambray-lès-Tours	2 772 €	en hausse	12 720
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chambray-lès-Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 772 €) est inférieur au prix moyen (2 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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