Peut-on donner un bien immobilier à Amboise sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Amboise, un appartement de 60 m² vaut 153 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 902 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Amboise (37)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Amboise ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Amboise (37), pour un appartement de 60 m² estimé à 153 540 euros, la base taxable après abattement est de 53 540 euros, soit des droits de 8 902 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Amboise ?

Pour une maison de 100 m² à Amboise estimée à 286 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 35 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 13 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Amboise. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Amboise en 2026 ?

8 902 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

153 540 €

Appartement 60 m² à 2 559 €/m²

35 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Amboise

Trois biens types à Amboise, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 559 €/m²) 153 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 53 540 €

Droits de donation 8 902 €

Taux effectif 5.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 559 €/m²) 153 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 865 €/m²) 286 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 186 500 €

Droits de donation 35 494 €

Taux effectif 12.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 865 €/m²) 286 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 86 500 €

Droits de donation totaux 13 688 €

Taux effectif 4.8 %

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Donation immobilière à Amboise : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Amboise (37), en région Centre-Val de Loire, compte environ 12 937 habitants. Au prix moyen de 3 867 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Amboise, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 559 euros/m² (238 transactions par an), une donation à Amboise porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Amboise est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les prix modérés à Amboise permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 902 euros.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Donation Amboise

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Amboise ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Amboise, où un appartement de 60 m² s'estime 153 540 euros, l'abattement laisse 53 540 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Amboise ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 286 500 euros à Amboise : 35 494 euros de droits à un enfant, 13 688 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Amboise, un appartement de 60 m² vaut 153 540 euros : le dépassement est de 53 540 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Amboise en bref

Avec 12 937 habitants, Amboise est la 24e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 807e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 316 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Amboise évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Amboise

Le prix de vente médian à Amboise est de 2 559 €/m², pour une moyenne constatée de 3 867 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Amboise au 1 231e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 238 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 559 €/m² à environ 2 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 130 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Amboise donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amboise en 2026

La ville d'Amboise affiche un prix de vente médian de 2 559 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 867 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 12 937 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amboise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 846 €/m² contre 2 865 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 540 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 900 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).

Les prix à Amboise sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amboise	2 559 €	+0,4 %	12 937
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Chambray-lès-Tours 12 720 hab.

2 772 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amboise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 559 €) est inférieur au prix moyen (3 867 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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