Peut-on donner un bien immobilier dans la Sarthe sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Sarthe, un appartement de 60 m² vaut 100 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sarthe (72)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Sarthe ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Sarthe (72), pour un appartement de 60 m² estimé à 100 020 euros, la base taxable après abattement est de 20 euros, soit des droits de 1 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Sarthe ?

Pour une maison de 100 m² dans la Sarthe estimée à 178 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 13 834 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans la Sarthe : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans la Sarthe en 2026 ?

1 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

100 020 €

Appartement 60 m² à 1 667 €/m²

13 834 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sarthe

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 667 €/m²) 100 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 €

Droits de donation 1 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 667 €/m²) 100 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 782 €/m²) 178 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 78 200 €

Droits de donation 13 834 €

Taux effectif 7.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 782 €/m²) 178 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans la Sarthe : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, Sarthe (72) compte environ 566 733 habitants et un marché à 2 177 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles dans la Sarthe permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (9 403 transactions par an), donner tôt dans la Sarthe fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Sarthe est voisin de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Les prix élevés dans la Sarthe entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 euros de droits à un enfant.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Sarthe

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Sarthe ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans la Sarthe, un 60 m² à 100 020 euros, la part soumise aux droits tombe à 20 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Sarthe ?

Une maison de 100 m² vaut ici 178 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 13 834 euros de droits (7.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans la Sarthe, un 60 m² atteint 100 020 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 20 euros sur l'appartement type retenu dans la Sarthe.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sarthe

Avec 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département Sarthe (72) se classe au 4e rang de la région Pays de la Loire et au 45e rang national en population. La densité y atteint 91 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 352 communes, avec Le Mans pour chef-lieu. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Sarthe s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 2 177 €/m²). Sarthe se situe ainsi au 74e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 9 403 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 454 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans la Sarthe dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Sarthe en 2026

Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Sarthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

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Principales villes en Sarthe

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

1 643 €/m²

Arnage 5 445 hab.

1 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Sarthe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Le Mans La Flèche Sablé-sur-Sarthe Allonnes La Ferté-Bernard Coulaines Changé Montval-sur-Loir Arnage Parigné-l'Évêque Mulsanne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Sarthe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.

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