Peut-on donner un bien immobilier à La Flèche sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Flèche, un appartement de 60 m² vaut 111 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 738 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Flèche (72)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Flèche ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Flèche (72), pour un appartement de 60 m² estimé à 111 420 euros, la base taxable après abattement est de 11 420 euros, soit des droits de 738 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Flèche ?

Pour une maison de 100 m² à La Flèche estimée à 197 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 17 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Flèche : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Flèche en 2026 ?

738 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

111 420 €

Appartement 60 m² à 1 857 €/m²

17 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Flèche

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 857 €/m²) 111 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 11 420 €

Droits de donation 738 €

Taux effectif 0.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 857 €/m²) 111 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 979 €/m²) 197 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 97 900 €

Droits de donation 17 774 €

Taux effectif 9.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 979 €/m²) 197 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Flèche : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Pays de la Loire, La Flèche (72) compte environ 14 947 habitants et un marché à 2 305 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à La Flèche permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 857 euros/m² (212 transactions par an), une donation à La Flèche porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Flèche est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Les prix modérés à La Flèche permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 738 euros.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation La Flèche

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Flèche ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Flèche, un 60 m² à 111 420 euros, la part soumise aux droits tombe à 11 420 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Flèche ?

Une maison de 100 m² vaut ici 197 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 17 774 euros de droits (9.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Flèche, un 60 m² atteint 111 420 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 11 420 euros sur l'appartement type retenu à La Flèche.

Analyse locale

Repères sur La Flèche

La Flèche compte 14 947 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 707e rang national. Avec 189 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Sarthe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Le Mans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Flèche

La médiane des prix à La Flèche s'établit à 1 857 €/m² (moyenne : 2 305 €/m²). La Flèche se situe ainsi au 1 767e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 212 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 857 €/m² à environ 1 876 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 857 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 990 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à La Flèche dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Flèche en 2026

La ville de La Flèche affiche un prix de vente médian de 1 857 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 14 947 habitants, la ville présente une densité de 189 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Flèche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 904 €/m² contre 1 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 420 €, soit une mensualité de 540 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 700 €, avec une mensualité de 900 € (salaire requis : 2 571 € net/mois).

Les prix à La Flèche sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Flèche	1 857 €	+0,2 %	14 947
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

Département

Voir les résultats pour Sarthe (72) 566 733 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Flèche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 857 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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