Peut-on donner un bien immobilier dans l'Eure-et-Loir sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans l' Eure-et-Loir, un appartement de 60 m² vaut 116 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 450 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Eure-et-Loir (28)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Eure-et-Loir ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans l' Eure-et-Loir (28), pour un appartement de 60 m² estimé à 116 280 euros, la base taxable après abattement est de 16 280 euros, soit des droits de 1 450 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans l'Eure-et-Loir ?

Pour une maison de 100 m² dans l'Eure-et-Loir estimée à 220 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 192 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans l'Eure-et-Loir, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

1 450 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

116 280 €

Appartement 60 m² à 1 938 €/m²

22 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Eure-et-Loir

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans l'Eure-et-Loir.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 938 €/m²) 116 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 16 280 €

Droits de donation 1 450 €

Taux effectif 1.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 938 €/m²) 116 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 200 €/m²) 220 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 120 000 €

Droits de donation 22 194 €

Taux effectif 10.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 200 €/m²) 220 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 20 000 €

Droits de donation totaux 1 192 €

Taux effectif 0.5 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans l'Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Eure-et-Loir (28) réunit environ 433 129 habitants en région Centre-Val de Loire, principalement à Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers. Le prix moyen de 2 507 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles dans l'Eure-et-Loir permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (6 691 transactions par an), donner tôt dans l'Eure-et-Loir fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Les prix élevés dans l'Eure-et-Loir entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 1 450 euros de droits à un enfant.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Donation Eure-et-Loir

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans l'Eure-et-Loir ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans l'Eure-et-Loir, sur un appartement de 60 m² estimé 116 280 euros, il reste 16 280 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans l'Eure-et-Loir ?

22 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 220 000 euros dans l'Eure-et-Loir, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 1 192 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans l'Eure-et-Loir, le taux effectif ressort à 10.1 %.

Analyse locale

Le département Eure-et-Loir : repères locaux

Le département Eure-et-Loir (28) compte 433 129 habitants : c'est le 3e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 58e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 74 hab/km² sur 5 880 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 363 communes et un chef-lieu à Chartres, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans l'Eure-et-Loir ?

Le prix de vente médian dans l'Eure-et-Loir est de 1 938 €/m², pour une moyenne constatée de 2 507 €/m². Ce niveau place Eure-et-Loir au 59e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 6 691 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans l'Eure-et-Loir

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 938 €/m² à environ 1 613 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 660 €.

Sur ce marché accessible, en Eure-et-Loir, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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