Peut-on donner un bien immobilier à Dreux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dreux, un appartement de 60 m² vaut 115 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 244 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dreux (28)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dreux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dreux (28), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 020 euros, la base taxable après abattement est de 15 020 euros, soit des droits de 1 244 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dreux ?

Pour une maison de 100 m² à Dreux estimée à 209 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 476 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Dreux. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Dreux en 2026 ?

1 244 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 020 €

Appartement 60 m² à 1 917 €/m²

20 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dreux

Trois biens types à Dreux, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 917 €/m²) 115 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 020 €

Droits de donation 1 244 €

Taux effectif 1.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 917 €/m²) 115 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 095 €/m²) 209 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 109 500 €

Droits de donation 20 094 €

Taux effectif 9.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 095 €/m²) 209 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 9 500 €

Droits de donation totaux 476 €

Taux effectif 0.2 %

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Donation immobilière à Dreux : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Dreux (28), en région Centre-Val de Loire, compte environ 31 543 habitants. Au prix moyen de 2 846 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Dreux permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 917 euros/m² (353 transactions par an), une donation à Dreux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Dreux est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Les prix modérés à Dreux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 244 euros.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Donation Dreux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dreux ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Dreux, où un appartement de 60 m² s'estime 115 020 euros, l'abattement laisse 15 020 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Dreux ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 209 500 euros à Dreux : 20 094 euros de droits à un enfant, 476 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Dreux, un appartement de 60 m² vaut 115 020 euros : le dépassement est de 15 020 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Dreux en bref

Avec 31 543 habitants, Dreux est la 8e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 305e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 301 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Dreux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Dreux

Le prix de vente médian à Dreux est de 1 917 €/m², pour une moyenne constatée de 2 846 €/m². Ce niveau place Dreux au 1 722e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et au même niveau que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 353 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 917 €/m² à environ 1 236 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 917 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 190 €.

Sur ce marché accessible, à Dreux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dreux en 2026

La ville de Dreux affiche un prix de vente médian de 1 917 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,4 %). Avec 31 543 habitants, la ville présente une densité de 1 301 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 420 €/m² contre 2 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 020 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 700 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).

Les prix à Dreux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dreux	1 917 €	-8,4 %	31 543
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Vernouillet 12 310 hab.

1 911 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 917 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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