Mis à jour juillet 2026

Donation Lucé (28)

Q: Peut-on donner un bien immobilier à Lucé sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lucé, un appartement de 60 m² vaut 144 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 138 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lucé. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lucé

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 412 €/m²) 144 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 44 720 €

Droits de donation 7 138 €

Taux effectif 4.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 412 €/m²) 144 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 471 €/m²) 247 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 147 100 €

Droits de donation 27 614 €

Taux effectif 11.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 471 €/m²) 247 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 47 100 €

Droits de donation totaux 5 808 €

Taux effectif 2.4%

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Donation immobilière en Lucé : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Lucé (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 921 habitants. Avec un prix moyen de 2 442 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Lucé peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Lucé permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Lucé offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Lucé est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Les prix modérés à Lucé permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 138 euros.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Donation Lucé

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lucé ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Lucé, pour un appartement de 60 m² estimé à 144 720 euros, la base taxable après abattement est de 44 720 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lucé ?

Pour une maison de 100 m² à Lucé estimée à 247 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 614 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 808 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lucé en 2026

La ville de Lucé affiche un prix de vente médian de 2 289 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 442 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 921 habitants, la ville présente une densité de 2 582 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lucé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 412 €/m² contre 2 471 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 340 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 900 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lucé	2 289 €	en hausse	15 921
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lucé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 289 €) est inférieur au prix moyen (2 442 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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