Peut-on donner un bien immobilier à Vernouillet sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vernouillet, un appartement de 60 m² vaut 114 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 190 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vernouillet (28)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vernouillet ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vernouillet (28), pour un appartement de 60 m² estimé à 114 660 euros, la base taxable après abattement est de 14 660 euros, soit des droits de 1 190 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vernouillet ?

Pour une maison de 100 m² à Vernouillet estimée à 216 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 822 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Vernouillet : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 055 euros/m².

Combien coûte une donation à Vernouillet en 2026 ?

1 190 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

114 660 €

Appartement 60 m² à 1 911 €/m²

21 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vernouillet

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 911 €/m²) 114 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 14 660 €

Droits de donation 1 190 €

Taux effectif 1.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 911 €/m²) 114 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 163 €/m²) 216 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 116 300 €

Droits de donation 21 454 €

Taux effectif 9.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 163 €/m²) 216 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 16 300 €

Droits de donation totaux 822 €

Taux effectif 0.4 %

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Donation immobilière à Vernouillet : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 12 310 habitants en région Centre-Val de Loire, Vernouillet (28) affiche un prix moyen de 2 055 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Vernouillet permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 911 euros/m² (108 transactions par an), une donation à Vernouillet porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Vernouillet est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Les prix modérés à Vernouillet permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 190 euros.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Donation Vernouillet

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vernouillet ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 114 660 euros, donc 14 660 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Vernouillet ?

Pour une maison de 100 m² à Vernouillet, estimée 216 300 euros, les droits atteignent 21 454 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 9.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 822 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Vernouillet (114 660 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Vernouillet, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 21 454 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Vernouillet

Vernouillet compte 12 310 habitants, ce qui la place au 28e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 845e rang national. Avec 1 004 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vernouillet

La médiane des prix à Vernouillet s'établit à 1 911 €/m² (moyenne : 2 055 €/m²). Vernouillet se situe ainsi au 1 728e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et au même niveau que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 770 €.

Sur ce marché accessible, à Vernouillet, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vernouillet en 2026

La ville de Vernouillet affiche un prix de vente médian de 1 911 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 055 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 310 habitants, la ville présente une densité de 1 004 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vernouillet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 634 €/m² contre 2 163 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 660 €, soit une mensualité de 556 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 100 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).

Les prix à Vernouillet sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vernouillet	1 911 €	en baisse	12 310
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vernouillet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 911 €) est inférieur au prix moyen (2 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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