Peut-on donner un bien immobilier à Chartres sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chartres, un appartement de 60 m² vaut 231 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 562 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chartres (28)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chartres. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chartres

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 864 €/m²) 231 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 840 €

Droits de donation 24 562 €

Taux effectif 10.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 864 €/m²) 231 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 840 €

Droits de donation totaux 2 758 €

Taux effectif 1.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 146 €/m²) 314 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 214 600 €

Droits de donation 41 114 €

Taux effectif 13.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 146 €/m²) 314 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 114 600 €

Droits de donation totaux 19 308 €

Taux effectif 6.1%

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Donation immobilière en Chartres : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Chartres (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 38 324 habitants. Avec un prix moyen de 3 663 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Chartres peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chartres, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Chartres offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Chartres est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Les prix modérés à Chartres permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 24 562 euros.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Donation Chartres

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chartres ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Chartres, pour un appartement de 60 m² estimé à 231 840 euros, la base taxable après abattement est de 131 840 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chartres ?

Pour une maison de 100 m² à Chartres estimée à 314 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 41 114 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 308 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chartres en 2026

La ville de Chartres affiche un prix de vente médian de 2 558 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 663 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 38 324 habitants, la ville présente une densité de 2 264 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 661 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chartres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 864 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 480 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 800 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).

Les prix à Chartres sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chartres	2 558 €	-0,2 %	38 324
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chartres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 558 €) est inférieur au prix moyen (3 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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